بيع سكن في الزهور

البحث عن مسكن للبيع في الزهور يعني القبول بأن لكلمة « شقة » هنا معنى خاصا. الحي، غرب تونس، فيه قليل من عمارات الباعثين العقاريين. وما يباع تحت هذا الاسم هو في الغالب طابق منزل: شقة S+2 أو S+3 في الطابق الأول أو الثاني من دار عائلية، بمدخلها الخاص وجزء من السطح وعداد مستقل، يبيعها مالك يحتفظ ببقية المنزل.

تجمع هذه الصفحة المنازل الكاملة والطوابق وبعض الشقق في عمارات صغيرة. العرض على الإنترنت محدود، ينشره خواص، وقد يقتصر على حفنة من الإعلانات على مر الأسابيع. ولتوسيع البحث إلى أحياء مماثلة، تغطي المساكن للبيع في ولاية تونس كامل العاصمة، من الأحياء الشعبية إلى الأحياء السكنية الراقية.

طابق المنزل، المنتوج الأبرز في الزهور

الطابق المباع وحده هو باب الملكية لكثير من الأزواج الشبان في الحي: أرخص من منزل، وغالبا أكبر من شقة باعث عقاري بنفس السعر، ويقع في حي يعرفونه منذ الطفولة. المشترون أبناء الحي المقبلون على الزواج، وموظفون، وحرفيون، وأجراء يعملون في وسط تونس أو في مناطق النشاط في الغرب.

لهذا المنتوج قيوده. هل السطح ملك للطابق المشترى أم للطابق الأرضي؟ من يدفع العزل والدروج والخزان المشترك؟ وحق التعلية، المطلوب جدا في الزهور، هل يعود لمشتري الطابق الأخير؟ هذه الأسئلة تُحسم في العقد، لا بمصافحة، والأفضل طرحها قبل أن تبني العائلة في الأسفل غرفة على السطح.

منزل كامل أو شقة: مقارنة الطريقين

المنزل الكامل، بطابقيه أو طوابقه الثلاثة، أغلى لكنه يوفر دخلا من الكراء أو سكنا للعائلة الموسعة. تفاصيل هذا الصنف، من المنزل بطابق أرضي للتجديد إلى الدار الكبيرة على نهج تجاري، موجودة في المنازل للبيع في الزهور. ولشراء أول أو ميزانية ضيقة، يبقى الطابق الحل الأكثر شيوعا.

الشقق الحقيقية في إقامات نادرة في المعتمدية. ومن يريدها، بمصعد ووكيل عقار، ينظر غالبا إلى الأحياء المجاورة في العاصمة. وفي الزهور نفسها، توجد شقة S+2 في عمارة صغيرة من ثلاثة أو أربعة طوابق أساسا على طول الشوارع الرئيسية، فوق المحلات، وهو ما يضمن الحيوية لا الهدوء.

من حيث الميزانية، يباع طابق منزل مقبول عادة بأقل بكثير من منزل كامل، غالبا في حدود تتراوح بين 120 ألف و250 ألف دينار حسب المساحة والطابق والحالة. هذه الأرقام تتغير من حي إلى آخر، بين الزهور الشرقية والزهور الغربية وحي الطيران، ويجب التحقق منها في بيوعات حديثة.

ما يجب أن يطلبه المشتري

الطابق لا يباع بشكل سليم إلا إذا كان له رسم خاص به. وحين يكون المنزل على رسم واحد، يجب القيام بقسمة في ملكية مشتركة، وهو ما يفترض موافقة كل المالكين ومثالا يعده مهندس مساح. ودون هذه المرحلة، يجد المشتري نفسه مالكا على الشياع للمنزل كله، وهي وضعية هشة وقلما تمولها البنوك.

اطلب أيضا رخصة بناء الطابق، الذي أضيف غالبا بعد البناء الأصلي، وشهادة خلاص المعلوم البلدي، وعدادات ستاغ وصوناد فردية. العداد المشترك مع الطابق الأرضي مصدر أكيد للنزاعات. وأخيرا، استفسر عن الشاغلين: المكتري الموجود أو القريب المقيم لا يغادر بين يوم وليلة.

الزهور في الحياة اليومية

يعيش الحي على إيقاع أسواقه ومدارسه ومقاهيه، مع جولان كثيف في ساعات الذروة نحو وسط المدينة. زر عند خروج التلاميذ وفي مساء يوم من أيام الأسبوع: ستقيس الضجيج والوقوف وإنارة النهج. ولمسكن عائلي، القرب من مدرسة ومحطة حافلات يهم غالبا أكثر من المساحة، وهو ما يصنع الفرق بين عقارين بنفس السعر.