بيع منزل في المنيهلة

لمنزل المنيهلة شكل معروف: طابق أرضي على مقسم من 100 إلى 200 م²، وطابق أو طابقان أضيفا مع السنين، ودرج مشترك، وحديد خرسانة بارز من السطح في انتظار الطابق الموالي. بنته العائلة التي تسكنه، غالبا على عدة سنوات، في هذا الحي غرب أريانة الذي يمد التضامن نحو حي النصر. وحين يباع، فلأن العائلة راحلة، إلى الخارج أو نحو حي أحدث، أو لأن الورثة يفضلون اقتسام المال بدل البناية.

على Houni، ينشر إعلانات المنازل للبيع في المنيهلة الملاك أنفسهم؛ والعرض على الإنترنت محدود ويتغير من أسبوع إلى آخر، لأن منازل الحي تباع بين الجيران وبالتداول الشفوي. ومع ذلك تبقى هذه الصفحة نقطة الانطلاق المناسبة لمعرفة الأسعار المعروضة، ومجموع المنازل للبيع في ولاية أريانة يسمح بتوسيع البحث نحو التضامن أو رواد أو أريانة المدينة.

ثلاث حالات للمنزل، ثلاثة أسعار

المنزل المكتمل والمسكون، بطوابقه المجلزة وواجهاته المليسة وعداداته، هو الأغلى والأندر: يباع غالبا بين 250 000 و450 000 دينار حسب المساحة والموقع وعدد الطوابق، ومشتروه عائلات تريد الانتقال فورا أو مهاجرون يحضرون عودتهم.

المنزل « بسقف جاهز » هو المنتج الأكثر انتشارا: طابق أرضي أو طابق أرضي وطابق أول صالحان للسكن، وسقف مصبوب للطابق الموالي، بحديد في الانتظار. ثمنه أقل ويتيح للمشتري إمكانية البناء لأبنائه أو للكراء. وأخيرا، البناء غير المكتمل، المتوقف أحيانا عند الأشغال الكبرى، يباع بسعر الأرض مضافا إليه ما بني؛ وهو اختيار المشترين الذين لديهم الوقت وبناء يثقون فيه. وللمقارنة مع مقسم عار، تعطي الأراضي للبيع في المنيهلة نقطة المرجع.

الوسط والرفاهة والبساتين والنصر: كم يساوي المنزل في كل منها

في وسط المنيهلة والرفاهة، المنازل الأقدم والأكثر كثافة، ملاصقة من الجانبين، على أنهج نشيطة. هناك الأسعار الأدنى، وهناك تجد المنازل بمحل تجاري في الطابق الأرضي، المطلوبة كثيرا من تجار الحي الذين يريدون العمل والسكن في المكان نفسه.

البساتين، نحو الشمال، تعرض منازل أحدث على مقاسم أوسع قليلا، بمستودع وفناء أحيانا؛ وهي القطاع المفضل للعائلات التي تشتري للسكن. أما قطاع النصر، في امتداد حي النصر بأريانة، فهو الأغلى: منازل حديثة بواجهات مكتملة، وأنهج أهدأ، وقرب من المدارس الخاصة والمصحات، بأسعار تقترب من أسعار أريانة. وفي كل الحالات، النهج يصنع السعر بقدر ما يصنعه المنزل: واجهة على محور مزدحم تساوي أكثر من نهج مسدود.

شراء منزل طوابقه مكراة

كثير من منازل المنيهلة تباع بمكترين موجودين في طابق أو اثنين. هذه ميزة للمستثمر أو للمهاجر، إذ يغطي الكراء جزءا من القسط الشهري، لكنها تتطلب الوضوح: اطلب العقود، والمعلوم المدفوع فعلا وتاريخ الانتهاء، وتحقق من أن المكترين على علم بالبيع. المنزل المبيع « شاغرا » يجب أن يكون كذلك فعلا يوم الإمضاء، ويحدث أن يرفض مكتر بلا عقد مكتوب المغادرة؛ على البائع أن يسوي هذه النقطة مسبقا، لا أنت.

أما الشقق في الإقامات والطوابق المبيعة وحدها، التي تخضع لقواعد أخرى، فإن صفحة المساكن للبيع في المنيهلة تكمل هذه الصفحة.

الرخصة والمطابقة والرسم: ما يجب رؤيته قبل السعر

الطوابق المضافة لاحقا ليست لها دائما رخصة بناء، وكثير من منازل الحي سويت وضعيتها متأخرة أو لم تسو إطلاقا. اطلب الرخصة الأصلية، وتراخيص الطوابق، وإن لم توجد، حالة إجراءات التسوية لدى البلدية. دون رخصة مطابقة ودون رسم عقاري فردي، البنك لا يمول: تشتري نقدا، وستعيد البيع بالشروط نفسها. رسم عقاري سليم يبرر وحده فارقا محسوسا في السعر بين منزلين متجاورين.

وانظر أخيرا إلى الهيكل: المنازل المبنية طابقا بطابق، بفارق سنوات، تظهر أحيانا شقوقا عند نقاط الالتقاء وتسربات من السطح. زر المنزل بعد المطر، واصعد إلى السطح، وافتح الحنفيات في أعلى طابق لتحكم على الضغط، واستعن بمهندس أو بناء متمرس قبل إمضاء وعد بالبيع.