بيع سكن في المنيهلة

الشراء في المنيهلة هو شراء بسعر الدخول في تونس الكبرى، على بعد عشر دقائق بالسيارة من حي النصر. تطورت المعتمدية، غرب أريانة، في امتداد التضامن بمنازل عائلية من طابقين أو ثلاثة، وهذا المنزل ذو الطوابق هو الذي يمثل أغلب ما يباع: كاملا، أو بالطابق، أو على الشياع بين الورثة. أما الشقق في الإقامات، الأحدث، فتتركز من جهة النصر والبساتين وتبقى جزءا صغيرا من السوق.

على Houni، ينشر إعلانات السكن للبيع في المنيهلة تقريبا كلها خواص، ملاك أو ورثة، ويتعامل القارئ معهم مباشرة. المخزون على الإنترنت محدود جدا، إعلان أو اثنان غالبا، لأن البيوعات في الحي ما زالت تتم في معظمها بالتداول الشفوي. ولقياس فوارق الأسعار مع أريانة المدينة أو رواد أو سكرة، فإن مجموع المساكن للبيع في ولاية أريانة يجمع كل المعتمديات.

ما يباع: المنزل ذو الطوابق أولا

العقار النموذجي في المنيهلة منزل ملاصق على 100 إلى 200 م² من الأرض، بطابق أرضي وطابق أو طابقين، كل منها مسكن مستقل S+2 أو S+3. يسكن المالك طابقا ويكري الباقي، أو يسكن فيه أبناءه المتزوجين. عند البيع، تعرض هذه المنازل بثلاث صيغ: المنزل كاملا، تبيعه عائلة راحلة؛ أو طابق واحد، مفصول بنصيبه من الأرض والدرج؛ أو حصة على الشياع، حين لا يتفق الورثة فيما بينهم. الصيغتان الأخيرتان أرخص، وأعقد بكثير في التمويل. وللمنازل وحدها، بخصوصيات بنائها ورخصها، تدخل صفحة المنازل للبيع في المنيهلة في التفاصيل.

منزل كامل في حالة جيدة يتفاوض عليه غالبا بين 250 000 و450 000 دينار حسب المساحة المبنية والموقع وحالة التشطيبات؛ وطابق وحده S+2 تجده أحيانا في حدود 120 000 إلى 180 000 دينار. هذه المقادير تتغير بسرعة وتختلف من نهج إلى آخر: النهج التجاري أغلى من النهج المسدود، والبساتين والنصر أغلى من الوسط والرفاهة.

الشقق والإقامات الصغيرة

من جهة النصر، تعرض إقامات صغيرة من ثلاثة أو أربعة طوابق شقق S+1 و S+2 جديدة أو حديثة، يبيعها باعثون محليون أو يعيد بيعها خواص اشتروا على الأمثلة. هذه الشقق للبيع في المنيهلة هي المنتج الذي يبحث عنه الأزواج الشبان العاملون في البحيرة أو أريانة ويريدون عقارا قابلا للتمويل البنكي، برسم عقاري وملكية مشتركة سليمة، بسعر أدنى بكثير من حي النصر المجاور. البنوك تمولها دون صعوبة خاصة، وهذا لا ينطبق على كل عقارات المعتمدية.

في البساتين، بعض العمارات العائلية الحديثة تبيع طابقا أو اثنين لأطراف أخرى؛ وهناك تكون الملكية المشتركة غالبا غير رسمية، ويجب التحقق من وجود نظام ورسم لكل جزء قبل الالتزام.

من يشتري في المنيهلة، ولماذا

ثلاثة أصناف هي الغالبة. عائلات الحي أو التضامن التي تريد التوسع فتشتري المنزل المجاور أو طابقا لأبنائها. والمهاجرون، المقيمون غالبا في فرنسا أو إيطاليا، الذين يشترون منزلا بطوابق ليسكنوا فيه آباءهم ويكروا جزءا منه: في المنيهلة، منزل من ثلاثة طوابق يدر كراء يغطي جزءا كبيرا من القسط الشهري. ومستثمرون صغار يشترون منزلا قديما ويهدمونه ويبنون إقامة تباع بالشقة.

السوق تتبع الصيف: يزور المهاجرون ويمضون بين جوان وأوت، والبائعون ينتظرون غالبا هذه الفترة قبل تخفيض أسعارهم. أما للمشتري المحلي، فالخريف والشتاء أنسب.

الرسم والرخصة والشياع: ثلاثة أسئلة قبل السعر

جزء كبير من مباني المنيهلة بني على مراحل، دون رخصة للطوابق المضافة، وعلى أراض بيعت بكتب خطي لا برسم عقاري. هذا لا يمنع البيع، لكنه يغير كل شيء في التمويل: دون رسم فردي ورخصة مطابقة، البنك لا يقرض، والمشتري يدفع نقدا. فاسأل منذ أول مكالمة إن كان للعقار رسم عقاري، وإن كانت للطوابق رخصة أو تسوية، وإن كان كل الورثة موافقين على البيع. البائع الذي يجيب بوضوح عن هذه الأسئلة الثلاثة يستحق سعرا أعلى قليلا.

استعن بعدل إشهاد أو محام قبل دفع أي تسبقة، وتحقق لدى البلدية من عدم وجود إجراء مخالفة تعمير جار. ومن يفضل البناء بنفسه يجد الأراضي للبيع في المنيهلة في صفحة مستقلة.