بيع منزل في ولاية المهدية

المنزل المعروض للبيع في المهدية قد يكون فيلا صيفية على بعد شارعين من الشاطئ، أو دارا عربيا بصحن في المدينة العتيقة، أو طابقا عائليا في زويلة، أو منزلا من طابق واحد تحيط به الزياتين من جهة سيدي علوان. لا تكاد الولاية تعرف باعثين عقاريين للفيلات: أغلب المنازل بناها أصحابها، على مراحل، وكثيرا ما تعود إلى السوق بعد جيل.

الإعلانات المجمعة هنا تغطي كامل الولاية، من الشابة إلى بومرداس ومن المهدية إلى الجم، وتأتي من خواص وبعض الوكالات. عددها يتغير من أسبوع إلى آخر، مع أفضلية واضحة لمعتمدية مركز الولاية. تتصل مباشرة بالبائع، وإليه توجه الأسئلة التالية.

شاطئ البحر: هيبون، الرجيش، صلقطة، الشابة

المنزل للبيع في هيبون بالمهدية هو الأكثر طلبا في الولاية، ومن أغلاها. فيلات العطلة هذه عمرها غالبا ثلاثون أو أربعون سنة، بحديقة وسطح فوق السقف، وقيمتها تتعلق أساسا بالمسافة إلى الشاطئ. الرجيش، جنوب مركز الولاية، تعرض منازل أحدث على مقاسم متوسطة المساحة، في أحياء صارت عائلات تسكنها طوال السنة. وصفحة المنازل للبيع في معتمدية المهدية تفصل هذه القطاعات، بما فيها المدينة العتيقة.

أبعد على الساحل، تبيع صلقطة والشابة البحر بسعر ألطف، لحرفاء من المصطافين القادمين من قصور الساف أو صفاقس أو من الخارج. والمنزل المعروض للبيع في المهدية على شاطئ البحر يتطلب دائما الحذر نفسه: التحقق من أن البناء يحترم حدود الملك العمومي البحري، والنظر في صدأ الحديد في الأسقف والشرفات، والسؤال عن عدد الأسابيع التي يكرى فيها فعلا في الصيف إذا قدم البائع هذا المدخول.

منازل المدن: زويلة، قصور الساف، الجم

للعيش في المكان طوال السنة، يبقى منزل المدينة أفضل شراء. في زويلة والرمال، المنازل ذات الطابقين بمرآب تعاد بيعها بسهولة لأن الطلب المحلي لا يضعف. وفي قصور الساف، تنخفض الميزانية بشكل ملحوظ لمنزل بمساحة مماثلة، مع مركز حيوي وأحياء حديثة أهدأ. والجم، غربا، تجذب من يعمل بين سوسة وصفاقس بفضل المحطة والطريق الوطنية.

ميزة كثيرا ما تهمل في هذه المدن: الطابق المستقل. منزل يمكن كراء طابقه لموظف أو لزوجين شابين يسدد جزءا من القرض، بشرط أن تكون العدادات منفصلة وأن يكون للسلم مدخله الخاص.

المنازل الريفية والبناءات غير المكتملة

في الداخل، في السواسي وبومرداس وسيدي علوان وشربان، تشتري المنزل بأرضه: حوش وماجل، وأحيانا بضع عشرات من أشجار الزيتون. هناك تجد المنزل الرخيص للبيع في المهدية، بالمعنى الحرفي، مقابل الطريق اليومية وخدمات أبعد. ولمن يريد الأرض أولا، فإن الأراضي والضيعات للبيع في ولاية المهدية تجمع غابات الزيتون والمقاسم المعدة للبناء.

البناءات غير المكتملة كثيرة: جدران مرفوعة، وسقف مصبوب، وتشطيبات غائبة. تفاوض عليها بأسعار منخفضة، لكن البياض والنجارة والجليز والربط بالشبكات تكلف غالبا أكثر من المتوقع. اطلب من حرفي من الجهة تقدير ما تبقى من أشغال قبل أن تقترح سعرا.

ما يجب أن يتضمنه ملف المنزل

اطلب الرسم العقاري أو عقد الملكية، وشهادة عدم الرهن، ورخصة البناء، وبالنسبة لطابق أو توسعة، ما يثبت أنهما مرخصان. في الولاية، جزء كبير من المنازل ملك لعدة ورثة: يمضي الجميع، بمن فيهم المقيمون في أوروبا، بتوكيل معرف بالإمضاء. والمشتري الأجنبي يجب عليه إضافة إلى ذلك الحصول على رخصة الوالي، وهو ما يضيف عدة أشهر.

إذا لم تحسم بعد الاختيار بين منزل وشقة، فإن مجموع المساكن للبيع في ولاية المهدية يضع الاثنين جنبا إلى جنب، والمنازل للبيع في تونس تعطي فكرة عن الأسعار في أماكن أخرى من الساحل.