بيع منزل في الكاف

1 إعلان تم العثور عليه

شراء

70.000 DT

maison a vendre

قلعة السنان, الكاف

2 1 400 m²

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

المنزل في الكاف يُحكم عليه بانحداره بقدر ما يُحكم عليه بمساحته. ففي المدينة العليا، تصعد الأنهج نحو القصبة وتتداخل المنازل بعضها في بعض. وفي الأسفل، أفسحت الأحياء الحديثة المجال لفيلات بطوابق. أما في بلدات الولاية، فيبقى المنزل الأرضي ذو الحوش والأرض هو القاعدة. والميزانية والاستعمال المنتظر ومدى تقبل الأشغال هي التي تحدد الجهة المناسبة.

المنازل للبيع في الكاف على Houni ينشرها خواص وبعض الوسطاء المحليين، وكل إعلان يضعك في اتصال مباشر مع البائع. ويتغير العرض من أسبوع إلى آخر. ويتحرك أكثر في الصيف، حين يعود أبناء الجهة المقيمون في تونس العاصمة أو في الخارج ويقررون البيع، أو الشراء.

ثلاثة أنواع من المنازل في مدينة الكاف

البلدة القديمة أولا. حول المدينة العتيقة وتحت القصبة، المنازل قديمة، مبنية بالحجارة، منتظمة حول صحن، بجدران سميكة تحفظ الدفء في الشتاء. وتُباع بأسعار معتدلة لأنها تتطلب في أغلب الأحيان أشغالا: السقف والشبكات والرطوبة. وتستهوي من يريد العيش متنقلا على قدميه، قرب المحلات والمعالم.

وتشكل أحياء السكن التي بُنيت من سبعينيات القرن الماضي إلى تسعينياته الجزء الأكبر من السوق: منازل من مستوى أو مستويين، وُسعت غالبا مع مرور الوقت، وأحيانا بطابق مكترى. وأخيرا، في الأطراف، تجذب فيلات أحدث على قطع أوسع عائلات الإطارات والمهاجرين. وهي التي تعرض أعلى الأسعار في الولاية، دون أن تقترب أبدا من أسعار الساحل.

خارج مركز الولاية: تاجروين، الدهماني، قلعة سنان، الساقية

في البلدات، يُباع المنزل غالبا بحوشه ومستودع، وأحيانا بقطعة أرض ملاصقة. في تاجروين والدهماني، مدينتي الخدمات في جنوب الولاية، المشترون عائلات محلية وموظفون قرروا البقاء. وفي قلعة سنان، عند سفح مائدة يوغرطة، تتجاور منازل البلدة الحجرية مع منازل ريفية معزولة، معروضة بالتفصيل في صفحة منازل للبيع في قلعة سنان.

أما ساقية سيدي يوسف، قرب الحدود، ونبر في الشمال، فتعرضان منازل أبعد عن الخدمات لكنها محاطة بالتلال والحقول. والمنزل للبيع في الكاف بثمن رخيص يوجد بالأحرى في هذه المعتمديات الداخلية، بشرط قبول التنقلات وإعادة بيع أبطأ. وفي هذه المعتمديات، يُناقش السعر أكثر، والبائع المستعجل بسبب قسمة عائلية يقبل أحيانا عرضا أقل بكثير من السعر المعلن. وإن كان المشروع هو البناء بدل الشراء، فإن أراضي وضيعات للبيع في الولاية تعطي الطرف الآخر للمقارنة.

الانحدار والسقف والشقوق: ما يكلف بعد الشراء

في الكاف، كثير من المنازل مبني على أراض منحدرة، بجدران سند وأسس أعيد العمل عليها أحيانا. انظر إلى شقوق الجدران الحاملة، والأبواب التي تحتك، ودرجات الحديقة التي تنزاح. وعلى السطح، ابحث عن آثار الماء الراكد واسأل متى أعيد عزل السطح. فالشتاء بارد ورطب: والسقف المهمل تُدفع كلفته سريعا.

عاين المنزل إن أمكن في الشتاء، أو على الأقل في يوم ممطر. واطلب أيضا الاطلاع على فواتير الغاز والكهرباء لفصل البرد، فهي تكشف الكثير عن العزل الحقيقي للمنزل.

الرسم ورخصة البناء والتركات

اطلب الرسم العقاري أو عقود الملكية، وتثبت لدى إدارة الملكية العقارية من أن البائع هو المرسم الوحيد. ففي العائلات الكافية، كثيرا ما يكون المنزل مقسما بين عدة ورثة يعيش بعضهم بعيدا: وعليهم جميعا الإمضاء. وبالنسبة إلى طابق مضاف أو توسعة حديثة، اطلب رخصة البناء، وإلا فإن التسوية ستكون على حسابك.

يجب على المشتري الأجنبي الحصول على ترخيص الوالي قبل الإمضاء، وهو ما يطيل الأجل عدة أشهر. ولبحث أوسع يشمل الطوابق والشقق، تكمل صفحة مساكن للبيع في الكاف هذه الصفحة، وتتيح منازل للبيع في تونس المقارنة مع جهات أخرى.

اقرأ المزيد