بيع شقة في قرطاج

في قرطاج، سعر المتر المربع لا يعني شيئا ما لم تحدد عن أي جهة من الطريق تتحدث. من جهة، المنطقة الأثرية المصنفة، من صلامبو إلى أميلكار، حيث لم يعد يُبنى شيء يذكر وحيث تُعد الشقق بالعشرات. ومن الجهة الأخرى، حدائق قرطاج، التي خرجت من الأرض في خمس عشرة سنة من جهة المطار والعوينة، حيث لم تتوقف الرافعات عن الدوران وحيث يتركز جل المبيعات.

إن كنت تبحث عن شقة للبيع في حدائق قرطاج، ستجد هنا إعلانات الباعثين العقاريين والوكالات والخواص الذين يعيدون البيع. وإن كنت تستهدف بالأحرى شقة قديمة في قرطاج بيرصا أو صلامبو، فالصفحة تعرضها أيضا، لكن استعد للانتظار حتى يظهر العقار المناسب.

حدائق قرطاج: جديد الباعثين العقاريين

بُني الحي على أقساط، بإقامات من ثلاثة إلى ستة طوابق، موقف سيارات تحت الأرض، مصعد وحارس. شقة حدائق قرطاج الجديدة تُباع اليوم بين 2800 و4000 دينار للمتر المربع حسب الباعث والطابق والقرب من طريق المطار. شقق S+2 بمساحة 100 إلى 120 مترا مربعا تشكل جل العرض، أما S+3 فأندر وتُباع أولا.

بيع شقة جديدة في حدائق قرطاج يتم غالبا على المخطط أو أثناء الأشغال، بجدول دفع. زر إقامة سُلمت فعلا للباعث نفسه قبل الالتزام: جودة التشطيبات تختلف كثيرا من باعث إلى آخر، وبعض إقامات الجيل الأول تعاني أصلا من مشاكل تسرب في الأسطح.

شقة S+1 للبيع في حدائق قرطاج هي منتج الاستثمار النموذجي: ميزانية دخول صغيرة، وطلب كرائي متواصل من إطارات تعمل في البحيرة 2 أو المطار. لكن انتبه للمنافسة: كثير من شقق S+1 المتطابقة تُعرض للكراء في الوقت نفسه، كما تبينه الشقق للكراء في قرطاج.

القديم على حافة TGM، من صلامبو إلى درمش

هنا، لا إقامة جديدة. الشقق في عمارات صغيرة من الستينات إلى الثمانينات أو في فيلات مقسمة، على بعد دقائق من محطات TGM قرطاج صلامبو أو بيرصا أو حنبعل. سعر المتر المربع مماثل لجديد الحدائق، وأحيانا أعلى مع إطلالة على الخليج من أميلكار، لكنك تشتري موقعا لا يُعوض وأشغالا يجب توقعها. إن سمحت الميزانية، فإن المنازل للبيع في قرطاج موجودة في الشوارع نفسها.

القيد الخاص بقرطاج هو المعهد الوطني للتراث. كل تعديل يمس الهيكل أو الواجهة داخل المحيط المصنف يمر عبر ترخيص، ولا يمكن للملكية المشتركة تعلية العمارة. المشتري الذي ينوي ترميما ثقيلا عليه أن يحسب هذا الأجل الإداري.

السعر والتفاوض والمصاريف الإضافية

في بيع شقة في حدائق قرطاج بإعادة البيع (وليس جديدة)، هامش التفاوض حقيقي: البائعون الذين اشتروا على المخطط سنة 2016 أو 2018 لديهم غالبا فائض قيمة مريح ويقبلون النقاش، خاصة إن كان العقار فارغا منذ أشهر. في الجديد، الباعث لا يتحرك كثيرا في السعر لكنه قد يضيف موقف السيارة أو مخزنا.

أضف إلى ميزانيتك معاليم التسجيل والملكية العقارية، حوالي 6 بالمائة من الثمن، إضافة إلى أتعاب الوكالة إن مررت عبرها. لشقة للبيع في حدائق قرطاج بـ400 ألف دينار، تقارب هذه المصاريف 25 ألف دينار. ولوضع هذه الأسعار في مقابل البحيرة أو المرسى، تعطي كل الشقق للبيع في ولاية تونس نقطة المقارنة.

الصك والمطابقة والسنديك والطائرات

صك عقاري فردي للقسم، لا حصة من صك أم لم يُقسم بعد: هذا شائع في الإقامات الحديثة ويؤخر القرض البنكي. شهادة مطابقة الإقامة. إثبات وجود سنديك يعمل فعلا، مع كشف للمصاريف: بعض الإقامات بأربعين شقة لم تعقد جلسة عامة قط. وزيارة في السابعة صباحا لقياس ضجيج الطائرات حسب اتجاه العمارة.