بيع شقة في المنار

الشراء في المنار يعني تقريبا دائما الإجابة عن سؤال قبل الزيارة: هل تشتري لتسكن، أم لتكري؟ الحي، الذي بُني حول الحرم الجامعي ابتداء من التسعينات، يجمع عمارات من أربعة أو خمسة طوابق، وإقامات باعثين أحدث، وفيلات تُهدم لبناء عمارات جماعية صغيرة. وكل نوع من هذه البناءات يستجيب لمشروع مختلف.

إعلانات بيع الشقق في المنار 2 وبقية المنطقة ينشرها مالكون وباعثون عقاريون ووكالات تتصل بهم مباشرة. وللمنزه 1 إلى 4 وميتيال فيل وكامل المعتمدية، انظر الشقق للبيع في المنزه.

الشراء للكراء للطلبة

شقة في المنار 2 قريبة من الكليات تُكرى تقريبا طول السنة: كلية العلوم والمدرسة الوطنية للمهندسين بتونس وبقية مؤسسات الحرم الجامعي تضمن تدفقا منتظما من الطلبة وطلبة الدكتوراه والأساتذة. لذلك يستهدف المستثمرون شقق S+1 و S+2 الصغيرة، السهلة التأثيث وإعادة الكراء من عودة جامعية إلى أخرى.

الحساب يستحق أن يُجرى بنزاهة. معاليم كراء S+1 مؤثثة معروفة ومستقرة نسبيا، لكن الاهتراء أسرع مما مع عائلة، والصيف قد يبقى فارغا، ويجب وجود شخص في عين المكان لإدارة الدخول والخروج. ولتقدير الدخل الحقيقي لعقار، انظر إلى ما يطلبه المالكون في الشقق للكراء في المنار قبل تحديد ثمن الشراء.

التصرف عن بعد هو النقطة الأخرى التي يجب توقعها. كثير من المشترين يعيشون في الخارج أو في مدينة أخرى، ويتركون المفاتيح لجار أو لوكالة. احسب هذه الكلفة في المردودية، وكذلك تجديد الأثاث كل بضع سنوات.

الشراء للسكن: جديد أو مستعمل

العائلات تنظر خاصة إلى شقق S+3 في إقامات حديثة، بمصعد ومأوى سيارات في الطابق السفلي وحارس، غالبا نحو الامتدادات الشمالية التي يسميها الناس المنار 3. ثمن المتر المربع في جديد الباعثين يكون في أغلب الأحيان بين 3000 و4000 دينار، في مستوى أفضل عناوين المعتمدية وأعلى من المنزه 4.

أما المستعمل في عمارات التسعينات والألفينات فيقدم مساحة أكبر بنفس الميزانية، عموما بين 2300 و3000 دينار للمتر المربع حسب الطابق والصيانة. لهذه الشقق غالبا تصاميم جيدة، لكن الأجزاء المشتركة وعزل السطوح والمصعد، إن وُجد، تتطلب نظرة متأنية. ولطابق فيلا أو منزل، توسّع كل المساكن للبيع في المنار الخيارات.

العرض يتغير حسب الفصول، وهو أوفر في الربيع حين يريد البائعون إتمام البيع قبل الصيف، ويتجدد أسرع في الجديد منه في القديم.

التثبتات التي تحمي المشتري

في الجديد، اطلب من الباعث ترخيصه ورخصة البناء ونظام الملكية المشتركة قبل أي دفعة. وفي البيع على التصاميم، يجب أن يتبع جدول الدفعات التقدم الفعلي للأشغال، وأن يكون العقد مسجلا. وفي القديم، اطلب التثبت من الرسم العقاري ومن إفراد الجزء المبيع: بعض العمارات التي بناها خواص لها وضعيات عقارية غير مكتملة، تعطّل بعد ذلك القرض البنكي.

واسأل أيضا النقابة: مبلغ الأعباء، الأشغال المصادق عليها أو المرتقبة، والمتخلدات إن وُجدت. وارجع في مساء يوم من أيام الأسبوع لتقدير ركن السيارات والضجيج، خاصة إذا كانت العمارة قريبة من الكليات. وأخيرا، احسب في ميزانيتك معاليم تسجيل العقد وأتعاب العدل المنفذ أو المحامي، إضافة إلى الثمن المعلن.