بيع شقق في المنزه

في المنزه لم يبق تقريبا أرض صالحة للبناء. لذلك فإن الجديد الذي يظهر في المنار 2 أو المنزه 4 يخرج من هدم فيلات قديمة، تعوضها عمارات صغيرة من ثلاثة أو أربعة طوابق. هذه الآلية هي التي تحدد السوق: شقق جديدة قليلة، وإعادة بيع كثيرة في عمارات من السبعينات والثمانينات، وأسعار صامدة لأن المعتمدية محشورة بين البلفيدير والحرم الجامعي والمركز العمراني الشمالي.

إعلانات بيع شقة في المنار 2 أو المنزه 1 أو التعاضدية المنشورة على houni.tn تأتي من مالكين وباعثين ووكالات يردون بأنفسهم على المكالمات.

في المنار، ينمو الجديد بين الفيلات

بيع شقة في المنار 1 يخص حي فيلات تبقى فيه العمارات منخفضة: تجد S+3 وS+4 بمساحة 120 إلى 160 مترا مربعا في إقامات من طابقين أو ثلاثة، مع مرآب تحت أرضي، على خطوتين من المدارس الخاصة والمصحة. المشترون عائلات تعرف الحي مسبقا، والعقارات تباع بسرعة.

الشقة في المنار 2 تشترى لسببين متعاكسين. إما للسكن، في الإقامات الحديثة من ناحية طريق كلية العلوم؛ وإما لكرائها للطلبة وأساتذة الحرم الجامعي بالمنار، بـS+1 وS+2 تجد مكتريا أحد عشر شهرا من اثني عشر. سعر المتر في الجديد لدى الباعثين يدور غالبا بين 3000 و4000 دينار حسب الطابق ومستوى التشطيب ووجود موقف سيارة؛ أما القديم من الثمانينات فيتراوح كثيرا بين 2300 و2900 دينار.

من المنزه 1 إلى التعاضدية: قديم يحافظ على قيمته

المنزه 1 والمنزه 2 يبيعان أساسا شققا في عمارات منخفضة من الستينات والسبعينات: سقوف عالية، وقاعتا جلوس، وشرفات على أنهج مصطفة بأشجار الفيكوس، لكن دون مصعد وبتجهيزات كهربائية من ذلك العصر. ما يدفع فيه الثمن هو العنوان: البلفيدير مشيا، والمدارس، ومحلات المنزه 1. S+3 بمساحة 110 أمتار مربعة يحتاج إلى تجديد يبقى قابلا للتفاوض، ومن النادر أن يباع بالسعر المعلن.

التعاضدية تلعب في مستوى أعلى: شقق كبيرة من 150 مترا مربعا فما فوق، وعمارات راقية، ومشترون من المهن الحرة ينصبون أحيانا مكاتبهم في الطابق الأرضي. إعلانات قليلة، وأسعار مرتفعة، وتفاوض قصير.

المنزه 4، حول المدينة الأولمبية، وحي المهرجان هما في رأيي القطاعان اللذان ينبغي مراقبتهما لمن يريد الشراء في المعتمدية دون دفع ثمن المنزه 1: S+2 وS+3 في حالة محترمة داخل عمارات حي مصانة، وبأسعار أقل بكثير.

ما يندم عليه المشتري بعد الإمضاء

في الجديد، اطلب من الباعث اعتماده ورخصة البناء ونظام الملكية المشتركة قبل أي دفع؛ وفي البيع على المخطط، اشترط عقدا مسجلا برزنامة مرتبطة بتقدم الأشغال، لا بالتاريخ. وفي قديم المنزه 1 أو المنار 1، اطلب التثبت من الرسم العقاري (عمارات قديمة كثيرة لها أقساط غير مفرزة جيدا) وتفقد حالة السطح وقناة الماء، وهما بندان مكلفان يتقاسمهما الملاك.

احسب أيضا معاليم تسجيل العقد، ومصاريف المتصرف في إقامة حديثة، وهي تتجاوز غالبا 60 دينارا في الشهر. وعد مساء في يوم عمل: ركن السيارات في أنهج المنزه 1 والتعاضدية هو أول سبب لندم المشترين.

للمقارنة مع المعتمديات الأخرى، اطلع على صفحة الشقق للبيع في تونس. ولمعرفة ما يدره العقار بعد كرائه، تعطي الشقق للكراء في المنزه فكرة عن معلوم كراء S+2 قرب الحرم الجامعي، وتجد كل العقارات المعروضة للبيع، بما فيها المنازل، على صفحة المساكن للبيع في المنزه.