بيع شقة في الكرم

شراء شقة في الكرم هو غالبا الوسيلة للاستقرار في الضاحية الشمالية دون ميزانية المرسى أو قرطاج. تحتفظ بـ TGM والشاطئ ووصول سريع إلى بحيرة تونس والمطار، في معتمدية حلّت فيها العمارات المتوسطة الحجم شيئا فشيئا محل جزء من المنازل المنخفضة.

إعلانات الشقق للبيع في الكرم قليلة في أي لحظة، ينشرها خواص ووكالات عقارية، وتتعامل مباشرة مع صاحب الإعلان. ولتوسيع البحث إلى حلق الوادي أو العوينة أو النصر، تجمع صفحة بيع الشقق في ولاية تونس كل إعلانات العاصمة.

من يشتري في الكرم

ثلاثة أنواع تغلب. الأزواج الشبان الذين يعملون في تونس أو في ضفاف البحيرة، والذين يكون S+2 قرب محطة TGM بالنسبة إليهم شراء أول واقعيا. وعائلات الحي التي تغادر منزل الوالدين مع البقاء قريبة منه. والتونسيون المقيمون بالخارج الذين يريدون مسكنا قرب البحر والمطار، يستعملونه في الصيف ويكرونه بقية السنة.

هذا الاستعمال الأخير ليس تفصيلا: الطلب على الكراء في الكرم قوي، من الستوديو إلى S+2، وهو ما يجعل من شقة في موقع جيد توظيفا يُكرى دون صعوبة. والمشترون المستثمرون ينظرون أولا إلى المسافة مشيا حتى القطار.

سيدي فرج، البحيرة، الكرم الشرقي، خير الدين

سيدي فرج يضم جزءا كبيرا من عمارات المعتمدية، بشقق S+2 و S+3 في مبان من ثلاثة إلى خمسة طوابق، بُني أغلبها منذ سنوات الألفين. قطاع البحيرة، المطل على البحيرة، يعرض إقامات أحدث، أحيانا بمأوى تحت الأرض وحراسة، يطلبها من يعملون في ضفاف البحيرة.

الكرم الشرقي، نحو البحر وقرطاج صلامبو، فيه عمارات أقل لكن بعض الشقق مطلة على البحر من الطوابق العليا، وتُباع بسعر أعلى. وفي خير الدين والكرم الغربي، يتكون العرض أساسا من طوابق منازل تُباع منفصلة ومن عمارات صغيرة قديمة: الأسعار فيها أقل، لكن مسألة الوثائق تُطرح أكثر.

بالنسبة إلى الأسعار، كن حذرا: الفارق بين S+2 قديم بلا مصعد في الكرم الغربي و S+3 جديد من جهة البحيرة كبير. قارن عدة إعلانات في القطاع نفسه قبل أن تكوّن فكرة.

جديد، حديث أو قديم

الجديد يبقى محدودا في الكرم، لغياب أراض شاغرة كبيرة: بعض الباعثين يسلمون إقامات صغيرة على قطع كانت فيها منازل، خاصة في سيدي فرج ومن جهة البحيرة. الشراء على الأمثلة موجود، لكن اطلب دائما رخصة البناء وروزنامة التسليم وضمانات الباعث، وزُر إن أمكن إقامة سبق أن سلمها. أما القديم فيوفر غالبا مساحة أكبر بالميزانية نفسها، مع أشغال يجب توقعها: المطبخ، الحمام، النجارة. اطلب تقدير كلفة هذه الأشغال قبل تقديم عرض، لا بعده.

التثبتات قبل الشراء

في عمارة، اسأل أولا إن كانت للشقة رسم عقاري فردي أم أنها ما زالت تابعة للرسم الأم للعمارة. الشقة دون رسم فردي تُباع، لكن القرض البنكي يصبح معقدا وكذلك إعادة البيع. وبالنسبة إلى طابق منزل، تأكد من أن القسمة سُوّيت وأن رخصة البناء تغطي فعلا الطابق المعني.

اسأل السنديك أو الجيران عن المصاريف المشتركة، وصيانة المصعد، وعزل السطح: قرب البحر والبحيرة، الرطوبة تفسد بسرعة الأجزاء المشتركة سيئة الصيانة. مرّر العقد عبر عدل إشهاد وتحقق من عدم وجود أي رهن على العقار.

وإن كنت تستهدف منزلا بدل شقة، اطلع على المنازل للبيع في الكرم، الأندر لكن بمساحة أكبر. وللكراء قبل الشراء وتجربة الحي، يوفر كراء شقة في الكرم اختيارا أوسع.