بيع سكن في المرناقية

الشراء في المرناقية هو غالبا قرار عائلات أجرت حساباتها: بثمن شقة S+2 في العاصمة، يمكن أن تطمح هنا إلى منزل بفناء، أو إلى طابق جديد في حي قيد البناء. المعتمدية، غربي تونس على طريق باجة، توسعت عمرانيا على موجات متتالية، من الوسط القديم نحو البساتين وحي 20 مارس، مع الحفاظ حولها على حزام فلاحي واسع.

سوق المساكن للبيع هناك هي أساسا سوق بين الخواص. الإعلانات على الإنترنت ما زالت قليلة، وكثير من البيوعات تمر بعد عبر الجيران أو مقهى الحي. على Houni، ينشر كل إعلان البائع نفسه أو وكالة، وتتعامل معه مباشرة. وللمقارنة مع منوبة المدينة أو وادي الليل أو طبربة، اطلع على كل المساكن للبيع في ولاية منوبة.

منازل وطوابق وشقق نادرة

المنزل الفردي هو السائد: طابق أرضي على مقسم من بضع مئات من الأمتار المربعة، يعلوه أحيانا طابق مكتمل أو في الانتظار. المنزل للبيع في المرناقية قد يكون عقارا عائليا قديما قرب الوسط، أو بناء حديثا في الأحياء. ويعرض البائع أيضا، أكثر فأكثر، طابقا وحده بمدخله الخاص، وهو المقابل المحلي لطابق الفيلا، لتمويل إتمام أشغال بقية المنزل.

الشقة للبيع في المرناقية داخل إقامة جماعية نادرة. العمارات الصغيرة التي بناها خواص أو باعثون محليون توجد خاصة قرب الوسط والطرق الرئيسية. ولبحث يقتصر على المنازل، تضيق صفحة المنازل للبيع في المرناقية النتائج.

الوسط والبساتين وحي 20 مارس: ثلاثة أنماط من المشترين

في الوسط، تشتري السهولة: كل شيء على مسافة مشي، ووسائل النقل نحو تونس، ومنازل أقدم على قطع ضيقة تحتاج غالبا إلى تجديد. هي عقارات ورثة تظهر في السوق عند قسمة تركة.

البساتين وحي 20 مارس يجذبان الأزواج الشبان والمشترين القادمين من تونس أو من المعتمديات المجاورة مثل سيدي حسين. المنازل هناك أحدث، والمقاسم أكثر انتظاما، والحياة في الحي أهدأ. ويرتفع السعر كلما وصلت الطرقات والتطهير والإنارة: منزل في نهج معبد ومربوط بالشبكات يباع بأغلى بكثير من نفس المنزل في نهج ترابي.

التونسيون المقيمون بالخارج يشكلون فئة ثالثة. يشترون أو يبنون استعدادا لعودتهم أو لأوليائهم، وكثير من الزيارات والإمضاءات تتم في الصيف. البائعون يعرفون ذلك ويتمسكون أحيانا بأسعارهم حتى سبتمبر؛ والمشتري المحلي يتفاوض بسهولة أكبر في الخريف أو الشتاء، بعد مرور الموسم.

الرسم العقاري ورخصة البناء والشياع

في منطقة توسعت عمرانيا بسرعة، الملف مهم بقدر أهمية المنزل. اطلب أولا الرسم العقاري: بعض المنازل مبنية على قطع مقتطعة من أراض فلاحية قديمة، بيعت بكتب خطي دون تقسيم ولا رسم فردي. البنك لا يمول هذه العقارات، وإعادة بيعها تصبح أصعب.

تثبت بعد ذلك من رخصة البناء ومن مطابقتها لما بُني فعلا، خاصة بالنسبة للطوابق المضافة لاحقا. وأخيرا، منزل العائلة في الوسط كثيرا ما يكون على الشياع بين الورثة: يلزم موافقة الجميع، وتوكيل قانوني لمن يعيش منهم بالخارج. والعدل أو المحامي المكلف بالعقد يتثبت أيضا من خلاص الأداءات البلدية.

البناء بدل الشراء

جزء من المشترين ينتهي بهم الأمر إلى اختيار مقسم والبناء. وهذا غالبا أقل كلفة بنفس المساحة، بشرط توفر الوقت لمتابعة حضيرة. الأراضي للبيع في المرناقية تسمح بمقارنة الخيارين، مع التثبت جيدا من أن القطعة تقع داخل المنطقة القابلة للبناء.