بيع سكن في قرطاج

قليلة هي العناوين في تونس التي لها وزن قرطاج. الاسم وحده يكفي لرفع السعر، والمشترون يعرفون ذلك: يأتي الناس هنا من أجل TGM والبحر وهدوء الأنهج السكنية والقرب من البحيرة والمرسى والمطار. لكن وراء هذا الاسم تختفي منتوجات مختلفة جدا، والخطوة الأولى في أي شراء هي معرفة أيها تبحث عنه.

تجمع هذه الصفحة كل ما يباع في المعتمدية، شققا ومنازل معا، من قرطاج بيرصة إلى سيدي بوسعيد، ومن اميلكار إلى قرطاج الشاطئ. العرض متغير حسب الأسابيع وينشره خواص ووكالات تتصل بهم مباشرة. ولوضع قرطاج في مقابل بقية العاصمة، تصلح كل المساكن للبيع في ولاية تونس نقطة مقارنة.

ثلاث ميزانيات، ثلاث طرق للشراء

الميزانية الأولى، الأيسر في المعتمدية، هي ميزانية الشقة في إقامة حديثة. تجذب الأسر الشابة والإطارات العاملة في البحيرة والمستثمرين الذين يستهدفون الكراء. هو شراء واضح نسبيا: مساحات موحدة، أسعار متر مربع قابلة للمقارنة من إقامة إلى أخرى، تمويل بنكي عادي. التفصيل حسب الحي موجود في صفحة الشقق للبيع في قرطاج.

الميزانية الثانية هي ميزانية طابق الفيلا أو المنزل الصغير في المدينة، غالبا قرب محطات TGM، من صلامبو إلى قرطاج بيرصة. تشتري هنا العنوان التاريخي دون سعر فيلا كاملة، مقابل عقار قديم وملكية مشتركة فعلية مع جار الطابق العلوي أو السفلي.

الثالثة هي الفيلا أو المنزل ذو الطابع، في بيرصة أو اميلكار أو سيدي بوسعيد. هنا تناقش الأسعار بما يتجاوز بكثير المليون دينار، وكل عقار حالة خاصة. لهذه السوق صفحتها، صفحة المنازل للبيع في قرطاج.

من يشتري في قرطاج

العائلات التونسية الميسورة في العاصمة تبقى قاعدة السوق، غالبا لسكن رئيسي قريب من مدارس الضاحية الشمالية. التونسيون بالخارج يشكلون مجموعة ثانية مهمة: يشترون للصيف أو للتقاعد أو لتوظيف مدخرات في أصل يحافظ على قيمته. أما الأجانب فحاضرون خاصة في سيدي بوسعيد وفي فيلات شاطئ البحر؛ ويفترض شراؤهم رخصة مسبقة من الوالي، تطيل الآجال ويأخذها البائعون في الحسبان عند اختيار المشتري.

أما المستثمرون فينظرون إلى المردودية الكرائية: عنوان في قرطاج يكرى جيدا للإطارات والمغتربين، لكن سعر الشراء المرتفع يخفض المردود. احسب بمعلوم كراء واقعي، لا بالمعلوم المعروض.

التمويل والمصاريف

للشراء بقرض، سيطلب البنك رسما عقاريا فرديا وواضحا. نادرا ما يكون ذلك مشكلة لفيلا قديمة مرسمة جيدا، وأكثر ما يكون لشقة في إقامة لم يقسم رسمها الأم بعد، أو لطابق فيلا يباع دون عقد قسمة. احسب أيضا معاليم التسجيل ومصاريف إدارة الملكية العقارية، وعند الاقتضاء أتعاب الوكالة والعدل.

من حيث الرزنامة، الصيف موسم زيارات مشتري الجالية، وكثير من المعاملات تعقد بين جويلية وسبتمبر. خارج الموسم، المنافسة بين المشترين أقل والبائعون أكثر استعدادا للتفاوض.

ما يجب النظر إليه قبل العرض

الموقع الدقيق أولا: نفس اسم الحي يغطي أنهجا هادئة جدا ومحاور مكتظة، ومنازل بإطلالة وأخرى محصورة. الملف بعد ذلك: الرسم، رخصة البناء، مطابقة التوسعات، غياب الرهن، وموافقة كل الورثة في حالة التركة. وأخيرا حالة البناء، خاصة لبناءات الستينات إلى الثمانينات، المعرضة لهواء البحر.

وإن لم تكن مستعدا للشراء، فسنة أولى في الكراء تسمح لك بمعرفة الأحياء من الداخل: صفحة المساكن للكراء في قرطاج هي نقطة الانطلاق المناسبة.