بيع أرض في بوغرارة

بوغرارة قرية صيادين تقع على الضفة الجنوبية للخليج الذي يحمل اسمها، ذلك البحر الداخلي شبه المغلق بين البر وجربة. تتبع معتمدية مدنين الجنوبية وتعيش بعيدا عن صخب المدينة: بضعة شوارع من المنازل المنخفضة قرب الشاطئ، ثم زياتين وسهوب ومسالك تتوغل نحو الداخل. وتذكّر أطلال جكتيس الأثرية القريبة بأن المكان كان مأهولا قبل الطريق المعبدة بزمن طويل.

البحث عن أرض للبيع في بوغرارة هو إذن قبل كل شيء بحث عن أرض فلاحية، ونادرا ما يكون بحثا عن مقسم في تقسيم. البائعون عائلات من القرية، وورثة استقروا في مدنين أو تونس أو بالخارج، وفي أغلب الأحيان ينشرون إعلانهم بأنفسهم. يبقى العرض محدودا ويتغير من أسبوع إلى آخر. وللتوسع نحو مدنين الشرقية وعمرة الجديدة وزياتين الداخل، تغطي صفحة الأراضي والضيعات للبيع في مدنين الجنوبية كامل المعتمدية.

ما يباع حول القرية

تتكرر ثلاثة أنواع من العقارات. أولها قطعة الزيتون، التي غرسها جد في بعض الأحيان ثم قُسمت بين عدة فروع من العائلة: أشجار بعلية، ومردود رهين أمطار الشتاء، وقيمة تكمن في الأرض أكثر مما تكمن في الصابة. ثم الأرض العارية في الداخل، الأوسع والأرخص، التي تجذب من يخطط لتربية صغيرة للأغنام أو الماعز، أو يريد ببساطة مدخرا عقاريا. وأخيرا، وهي أندر، مقاسم قرب منازل القرية تشتريها عائلات لبناء منزل للصيف أو للعودة.

تبقى الأسعار أدنى بوضوح من أسعار مدينة مدنين، وبعيدة جدا عن أسعار جربة، رغم أنها تُرى من الضفة المقابلة. والأرض القريبة من الشاطئ أو من طريق معبدة أغلى من قطعة معزولة في آخر مسلك. قارن عدة إعلانات قبل أن تقترح ثمنا.

البحر: ميزة وقيد في آن واحد

تستهوي الأرض على البحر في بوغرارة كثيرا من المشترين، وغالبا من التونسيين المقيمين بالخارج. لكن الشريط الساحلي يخضع جزئيا للملك العمومي البحري، وهو غير قابل للبناء، وشاطئ الخليج منخفض ومستنقعي أحيانا. وقبل الالتزام، يجب معرفة الحد الدقيق لهذا الملك، وصبغة الأرض في مثال التهيئة، وخطر ركود المياه بعد الأمطار الغزيرة. وزيارة بعد عاصفة تكشف غالبا أكثر مما تكشفه الصور.

والخليج نفسه مكان عمل: صيد ساحلي، وأحواض لتربية الأسماك في عرض البحر. ولأي مشروع مرتبط بالبحر، استعلم عن التراخيص اللازمة، فهي لا تُسوّى بين البائع والمشتري.

الرسم والمنفذ والماء: ثلاث نقاط للتثبت

في ولاية مدنين، خضعت أراض كثيرة طويلا لنظام الأراضي الاشتراكية. والقطعة المتأتية من هذا النظام لا تباع بصفة سليمة إلا بعد استكمال إجراءات التمليك وتسليم الرسم. اشترط الرسم العقاري أو قرار الإسناد المسوّى، والموافقة الكتابية لكل الورثة، وتحديدا حديثا من مهندس مساح؛ ودون ذلك لن يتابعك لا عدل إشهاد جاد ولا بنك.

تثبّت بعد ذلك من المنفذ: طريق عمومي يوصل إلى القطعة، لا مجرد ممر يتسامح فيه الجار عبر حقله. ويبقى الماء، وهو المسألة المحورية في الجنوب. ربط ممكن بالشبكة، بئر، ماجل لتجميع مياه الأمطار: اسأل عما هو موجود وعما يقوله الجيران، لأن المائدة المائية كثيرا ما تكون مالحة قرب الساحل. أما الزياتين فيكفيها المطر عموما؛ وللخضر أو لتربية الماشية، لا بد من مورد ماء موثوق.

وأخيرا، إن تجاوز المشروع حدود القرية، تتيح الأراضي والضيعات للبيع في ولاية مدنين المقارنة مع جرجيس وبن قردان وجربة.