بيع أرض في مدنين الجنوبية

حول مدنين، تتغير ملامح الأرض في بضعة كيلومترات. داخل المدينة، تُباع قطع البناء بالمتر المربع، بين منزلين مبنيين. وما إن تبتعد عنها حتى تأخذ السهوب وغابات الزيتون المكان، ونحو خليج بوغرارة تنزل القطع الفلاحية حتى البحر تقريبا.

إعلانات الأراضي للبيع في مدنين ينشرها مالكون وورثة وأحيانا مقسمون، والعرض يتغير من أسبوع لآخر. تتعامل مباشرة مع المعلن. وللمقارنة مع مدنين الشمالية وجرجيس وبن قردان وجربة، تجد كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية مدنين مجمعة في صفحة واحدة.

قطع البناء في المدينة

الأرض الصالحة للبناء هي الطلب الأول. في مدنين الشرقية وعمرة الجديدة، تبحث العائلات عن قطعة لبناء منزل توسعه مع مرور السنين. القطعة الجيدة الموقع، في منطقة عمرانية، على طريق معبدة ومربوطة بالماء والكهرباء والتطهير، تُباع بسرعة. أما القطعة الأبعد، دون شبكات، فالتفاوض عليها أسهل لكنها تفرض الانتظار أو دفع كلفة الربط.

قبل كل شيء، تأكد من صبغة الأرض لدى البلدية: منطقة سكنية أو تجهيزات أو أنشطة، ومعامل الاستغلال والارتفاع المسموح به. هذه القواعد تحدد عدد الطوابق الممكنة، وبالتالي القيمة الحقيقية للقطعة. القطعة الواقعة في زاوية، أو على طريق عريضة بما يكفي لاحتضان محل تجاري في الطابق الأرضي، أغلى ثمنا، لأنها تسمح بإسكان العائلة في الطابق العلوي وكراء محل في الأسفل.

غابات الزيتون والقطع الفلاحية

خارج المدينة، تحمل الأرض الفلاحية في مدنين الجنوبية أساسا الزيتون، المزروع بعليا بماء المطر، وأحيانا اللوز أو قليلا من الحبوب في السنوات الممطرة. تهم هذه القطع عائلات تريد الاحتفاظ بغابة، ومستثمرين يراهنون على توسع المدينة مستقبلا، ومشترين يخططون لضيعة تربية صغيرة.

انتبه إلى الخلط بين الصنفين: القطعة الفلاحية ليست أرضا صالحة للبناء، وبناء منزل فيها دون تغيير صبغتها يعرضك لرفض الرخصة أو للهدم. اطلب شهادة الصبغة قبل دفع أي مبلغ.

بوغرارة، من جهة البحر

نحو بوغرارة، تستفيد الأراضي من قرب الخليج ومن الإطلالة على جربة. تجد فيها قطعا مغروسة وأراضي صيادين وبعض قطع البناء قرب القرية. وفي ضيعة للبيع في هذه المنطقة، يبقى الماء السؤال المحوري: بئر أو ماجل أو ربط بالشبكة، وملوحة المائدة المائية قرب الساحل. وقد تلامس الأراضي المحاذية للشاطئ الملك العمومي البحري، غير القابل للبناء: يجب التثبت من الحد بدقة.

من حيث التوقيت، تُباع الأراضي طوال السنة، لكن الصيف يشهد عودة المشترين المقيمين في الخارج، المصممين غالبا على شراء قطعة يبنون فيها تدريجيا. البائعون يعرفون ذلك ويرفعون أسعارهم قبل جويلية. قد يكون من مصلحة المشتري المحلي أن يُتم الصفقة في الربيع أو الخريف، وأن يزور الأرض بعد مطر غزير ليرى كيف يسيل الماء فيها: القطعة المنخفضة التي تغمرها المياه مع كل عاصفة تكلف كثيرا في الردم والتصريف.

الوضعية العقارية: النقطة الأكثر حساسية

في ولاية مدنين، خضع جزء هام من الأراضي طويلا لنظام الأراضي الاشتراكية، التي أُسندت إلى العائلات ثم خُصصت. الأرض الناتجة عن هذا الإجراء تُباع دون صعوبة حين تكتمل عملية التخصيص ويُسلم الرسم؛ وإلا تبقى البيعة هشة ولا يتبعها البنك. اشترط الرسم العقاري أو قرار الإسناد المسوى، وموافقة كل الورثة، وتحديدا حديثا أنجزه مهندس مساح. ولعقار مبني جاهز، اطلع على المنازل للبيع في مدنين الجنوبية.