بيع أرض في جربة ميدون

في جربة، الأرض تُورّث أكثر مما تُباع. المنازل الجربية في ميدون، تلك المستغلات العائلية المسيجة بالجدران وفي وسطها الحوش، بزياتينها ونخيلها، قُسّمت بين الورثة على مدى أجيال، والأرض للبيع في جربة ميدون التي نراها اليوم في الإعلانات هي غالبا قطعة من هذا اللغز: قطعة من 500 إلى 2000 متر مربع مفصولة عن منزل قديم، أو المنزل كاملا حين تتفق العائلة. تغطي المعتمدية النصف الشرقي من الجزيرة، من بلدة ميدون إلى المنطقة السياحية في سيدي محرز وأغير، مع قرى أركو والماي ومحبوبين.

الإعلانات التي ينشرها على Houni خواص ووكالات من الجزيرة عشرة تقريبا في نفس الوقت، ونادرا أكثر: العقار الجربي لا يُباع بثمن بخس والبائعون ينتظرون مشتريهم. يذكر كل إعلان المساحة والمنطقة، وغالبا طبيعة الرسم؛ وأنت تتعامل مع المعلن مباشرة. وللمقارنة مع جرجيس أو حومة السوق، تجد كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية مدنين في صفحة واحدة.

الرسم الأزرق والشياع والأراضي الفلاحية

في ميدون، السؤال الأول ليس السعر بل الوثيقة. الأرض ذات الرسم الأزرق، أي رسم عقاري مسجل بإدارة الملكية العقارية، تُباع بسرعة ويمولها البنك. أما الأرض « بالعقد »، التي تُباع على أساس عقود متتالية وقسمة لم تُصادق أبدا، فتُباع بأقل وتكاد تكون دائما بين جربيين يعرفون بعضهم. توقع فرقا ملحوظا في السعر بين قطعتين متجاورتين حسب وضعيتهما.

الشياع هو الواقع الآخر. كثير من المنازل الجربية ما زالت ملكا لعشرات الورثة، بعضهم يعيش في تونس أو في أوروبا، وقد يعرض قطعة وريث واحد دون توكيل البقية. اطلب عقد القسمة، أو الحكم الذي يقوم مقامه، قبل أي تسبقة.

وأخيرا، صبغة الأرض. جزء كبير من المناطق الداخلية في ميدون، حول الماي ومحبوبين، ما زال مصنفا منطقة فلاحية. يُشترى فيه للغراسة أو للاحتفاظ بمقر عائلي، وأحيانا رهانا على تغيير صبغة غير مضمون أبدا. للبناء دون انتظار، تحتاج قطعة داخل المنطقة العمرانية أو في تقسيم مصادق عليه: شهادة الصبغة التي تسلمها البلدية تقول ما يحق لك بناؤه. اطلبها قبل الإمضاء، لا بعده.

ثلاث أسواق في واحدة: الساحل والبلدة والقرى

من جهة البحر، بين سيدي محرز وطريق منارة تاقرمس وأغير، الأرض الصالحة للبناء نادرة وغالية. القطع التي تُعرض تقع خلف المنطقة الفندقية، في تقاسيم الفيلات في الخط الثاني، بأسعار للمتر المربع لا مثيل لها في الولاية. المشترون من تونس العاصمة، وجربيون من الخارج، وأوروبيون يخضعون لترخيص الوالي. وعلى شاطئ البحر، يفرض الملك العمومي البحري تراجعا لا يذكره البائع دائما.

حول بلدة ميدون ونحو أركو، على طريق حومة السوق، فتحت البلدية تقاسيم يبني فيها أهل ميدون منازلهم: مقاسم من 300 إلى 600 متر مربع بطرقات وشبكات، يشتريها عمال النزل والتجار والمعلمون. هي أسلم سوق في المعتمدية، برسوم سليمة وأسعار أقل بكثير من الساحل. ومن يفضل منزلا مبنيا سيتجه أكثر إلى المنازل للبيع في جربة ميدون.

في القرى، الماي ومحبوبين والأحواز بينهما، ما زالت تُشترى قطع زيتون من نصف هكتار أو أكثر، أحيانا بماجل وحوش للترميم. هذه هي الضيعة بالمعنى الجربي: إرث يُحافظ عليه ويُعاد إليه صيفا، أكثر منه مستغلة تُعيش صاحبها.

الماء والزيتون والمنزل الجربي للترميم

جربة تفتقر إلى الماء. شبكة الصوناد تأتي من القارة ولا تصل إلى كل القطع الفلاحية؛ والآبار القديمة تعطي ماء مالحا في الغالب، صالحا للنخيل لا للخضر. قبل الشراء خارج التقسيم، اسأل أين أقرب عداد وكم يكلف الربط، وانظر إلى حالة الماجل.

الزياتين الجربية، المعمرة لقرون أحيانا، لها قيمة في ذاتها واقتلاعها مقنن. وفي المقابل، المنزل الجربي الكامل بحوشه المقبب وقبابه وسياجه مطلوب اليوم لمشاريع دور الضيافة أو الإقامة الصيفية، وهو العقار الذي يرفع الأسعار حين تبيع العائلة كل شيء دفعة واحدة. على Houni، تظهر هذه العقارات أيضا بين المساكن للبيع في جربة ميدون حين يبرز المعلن المنزل أكثر من الأرض.

متى وكيف تشتري

البيوعات تُحسم صيفا، حين يكون الورثة المقيمون بالخارج في الجزيرة ويمكنهم الإمضاء معا عند عدل الإشهاد. للمشتري الذي ليس له عائلة في المكان، يبقى الوسيط الجربي ثمينا: يعرف من يملك ماذا وأي الحصص ما زالت ناقصة في الملف.

زر الأرض ومثال التحديد في يدك وقارنه بالسياجات: في جربة، الجدران لا تتبع دائما حدود الرسم. واحذر من سعر منخفض جدا لقطعة في المنطقة السياحية: فهو يدل دائما تقريبا على مشكلة في الرسم أو الصبغة أو التراجع.