بيع أرض في حمام سوسة

أصبحت الأرض للبيع في حمام سوسة سلعة نادرة. المعتمدية بنيت في ثلاثين سنة، من سهلول إلى مشارف مرسى القنطاوي، وآخر القطع الشاغرة قرب البحر تباع بأسعار لا يجاريها إلا الباعثون العقاريون. وبالنسبة لفرد يريد بناء منزله، انتقلت السوق نحو الداخل، من جهة بئر موسى والأحياء الصاعدة نحو أكودة والقلعة الكبيرة.

إعلانات الأراضي تشكل عرضا حقيقيا لكنه محدود، ينشره أساسا خواص وبعض المقسمين، تتعامل معهم مباشرة. وللمقارنة مع النفيضة أو مساكن أو سيدي بوعلي، حيث المساحات أوسع، انظر مجموع الأراضي والضيعات للبيع في ولاية سوسة.

بئر موسى والغرابي: مقسم البناء للعائلات

أغلب المقاسم من 200 إلى 400 م² توجد اليوم في بئر موسى وعلى أطراف الغرابي. تشتري هناك أرضا في تقسيم مهيأ، أو قطعة مفصولة عن بستان عائلي قديم، بنية بناء منزل بمرآب، ثم لاحقا طابق لأحد الأبناء. وتبقى الأسعار للمتر المربع هناك أدنى بوضوح من سهلول، دون أن تكون أسعار قرية في الداخل: القرب من سوسة ومن الطريق السيارة له ثمنه.

وهو أيضا القطاع الذي تمر فيه منازل غير مكتملة، بسقف مصبوب وجدران مرفوعة، تباع كأرض وزيادة. وتقارن مع المنازل للبيع في حمام سوسة، وأحيانا لصالح الحضيرة الجارية حين تكون الرخصة سليمة.

سهلول والشريط الساحلي: قطع للباعثين العقاريين

في سهلول، القطعة الشاغرة هي دائما تقريبا فيلا قديمة للهدم أو بقية تقسيم. تباع بسعر مرتفع، غالبا لباعث عقاري يبني فيها إقامة شقق. ويمكن لفرد أن يدخل المنافسة، لكن عليه أن يعرف معامل الاستغلال والعلو المسموح به قبل التفاوض: فهذا ما يصنع السعر، أكثر بكثير من المساحة.

ومن جهة البحر، حول القنطاوي والمنطقة السياحية، يخضع العقار لقواعد أخرى. جزء كبير منه تابع للتهيئة السياحية، بأراض مخصصة للنزل أو لإقامات العطل، ولا يبني فيه الفرد منزلا كما يشاء. والإعلان الذي يعد بأرض صالحة للبناء على حافة الماء يستحق تثبتا جديا لدى البلدية.

غابات زيتون وأراض فلاحية نحو الداخل

يبقى الساحل أرض زيتون، وتحتفظ المعتمدية ببعض القطع بعيدا عن الساحل، نحو حدود أكودة والقلعة الكبيرة. تباع لعائلات تريد بستانا لنهاية الأسبوع، أو لمستثمرين يراهنون على توسع مستقبلي للمنطقة العمرانية. وهذا الرهان محفوف بالمخاطر: الأرض المصنفة فلاحية لا تصبح صالحة للبناء لأن المدينة تقترب، وتغيير الصبغة قد يستغرق سنوات، إن حصل.

بالنسبة لضيعة أو غابة زيتون، انظر إلى النفاذ إلى الماء: بئر مصرح بها، إمكانية ربط بالشبكة أو مجرد ماجل لتجميع المياه. والقطعة بلا ماء ولا مسلك صالح للسيارات تساوي أقل بكثير مما يعلنه البائع.

التثبتات قبل الإمضاء

ابدأ بمثال التهيئة العمرانية، المتاح للاطلاع في بلدية حمام سوسة: فهو يحدد إن كانت القطعة في منطقة سكنية أو فلاحية أو سياحية، وما يمكن بناؤه فيها. ثم اطلب الرسم العقاري، أو على الأقل عقدا قابلا للتسوية، لأن جزءا من العقار القديم في الساحل ما يزال على الشياع بين الورثة أو بحجة عربية. وتثبت أخيرا من الشبكات: المسافة إلى عمود الستاغ، وإلى قنال الصوناد وإلى التطهير. المقسم المهيأ أغلى عند الشراء، لكنه يوفر عليك أشهرا من الإجراءات.

إن كانت الأرض خطوة أولى نحو منزل، فقارن أيضا مع مجموع المساكن للبيع في حمام سوسة: حسب الحي، يكون شراء المبني أحيانا أقل كلفة من البناء.