بيع أرض في جبل الوسط

يستمد جبل الوسط اسمه من الجبل الذي يشرف على القطاع، شمال معتمدية بئر مشارقة. يعرفه كثير من سكان العاصمة بمحطته الاستشفائية وبالموقع الأثري المعلق على سفح المرتفع، لكن المشهد المحيط فلاحي قبل كل شيء: حقول حبوب، وزياتين مصفوفة، وبعض البساتين، وضيعات معزولة تربطها بالطريق مسالك ترابية. ويقع القطاع على المحور الذي يقود من تونس نحو الفحص، وهو ما يضعه على مسافة معقولة من العاصمة.

هذا الموقع هو ما يمنح الأرض المعروضة للبيع في جبل الوسط قيمتها. الإعلانات، التي ينشرها أساسا خواص، قليلة وتتغير من أسبوع إلى آخر. وللمقارنة مع بقية المعتمدية، بما فيها المنطقة الصناعية، توسع صفحة الأراضي والضيعات للبيع في بئر مشارقة دائرة الاختيار.

ما الذي يوجد في السوق

أغلب العروض تخص أراضي فلاحية عارية، من بضعة آلاف من الأمتار المربعة إلى عدة هكتارات، مزروعة حبوبا أو متروكة بورا. تليها غابات الزيتون، المغروسة غالبا منذ زمن بعيد، والتي تُباع مع بناء صغير أو دونه. أما الضيعات المجهزة، بمنزل وبئر ومستودع وسياج، فهي أندر وتُباع بأسعار لا تقارن بأرض عارية بالمساحة نفسها.

للتضاريس وزنها. القطع السهلية، السهلة الخدمة، تهم الفلاحين. أما التي تصعد نحو الجبل، الأكثر انحدارا والأكثر حجارة، فهي أقل ملاءمة للزراعة لكنها تجذب من يبحث عن إطلالة وقليل من الهدوء في نهاية الأسبوع.

من يشتري في جبل الوسط

يمكن التمييز بين صنفين من المشترين. هناك أولا الفلاحون المجاورون، الذين يوسعون مساحاتهم ويحكمون على الأرض بعمق تربتها وانحدارها ومردودها. وهناك ثانيا سكان تونس الكبرى الذين يريدون غابة زيتون كاستثمار، أو ضيعة صغيرة يقضون فيها نهايات الأسبوع، يتركونها في بقية الأيام لحارس. وهؤلاء ينظرون خاصة إلى جودة المنفذ ومدة الطريق.

تبقى الأسعار بالمتر المربع أدنى بكثير من أسعار الضاحية الجنوبية لتونس، لكنها تتفاوت من الضعف إلى أكثر، حسب الماء المتوفر والطريق وحالة الغراسات. قطعة على حافة طريق معبدة ببئر مرخصة تُباع بسعر أعلى بوضوح من أرض بعلية في آخر مسلك. واحذر إعلانا يحدد سعره قياسا على مقاسم البناء في المنطقة الصناعية: إنها ليست السوق نفسها.

ما يجب التثبت منه قبل الشراء

صبغة الأرض أولا. الأرض الفلاحية لا يُبنى عليها بحرية، وقرب تونس يجعل الإدارة يقظة في حماية الأراضي الصالحة للزراعة. إن كنت تنوي بناء منزل، فاستعلم لدى المندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية بزغوان ولدى البلدية عما هو مسموح، وعلى أي مساحة. وقد يفرض جوار الموقع الأثري والمحطة الاستشفائية أيضا قيودا خاصة: اطرح السؤال قبل أي التزام.

الرسم العقاري بعد ذلك. اطلب مضمونا محينا من إدارة الملكية العقارية، وتثبت من أسماء المالكين المرسمين ومن غياب الرهن. فأراضي الجهة تنتقل غالبا بالإرث، ويجب أن يمضي كل الشركاء على الشياع. ويثبت تحديد القطعة من قبل مهندس مساح حدودها على الميدان.

الماء أخيرا. يجب أن تكون البئر مرخصة، ويُقاس دفقها في الصيف. واسأل الجيران أيضا عن سلوك الأراضي المنخفضة عند أمطار الخريف. على Houni، تتصل مباشرة بالبائع لتنظيم الزيارة. وللحصول على نظرة على مستوى الجهة، من الفحص إلى الزريبة، تقدم مجموعة الأراضي والضيعات للبيع في ولاية زغوان نقاطا للمقارنة.