بيع أرض في الزهراء

في الزهراء، لم تعد هناك أرض بيضاء. المدينة مبنية من طرفها إلى طرفها، من الشاطئ حتى الأحياء الواقعة وراء الطريق الوطنية رقم 1، والقطع القليلة التي تباع هي في الغالب حدائق فيلات قديمة تم فصلها، أو منازل مآلها الهدم، أو مقاسم بقيت فارغة في حي مبني أصلا. أما الحديث عن ضيعة هنا فلا معنى له تقريبا: فلاحة الولاية توجد أكثر جنوبا وغربا، في جهة مرناق.

الأرض للبيع في الزهراء إذن عقار نادر، غال بالمتر المربع، ويتنافس عليه الباعثون العقاريون في أغلب الأحيان. ومن يبحث عن مساحة أكبر أو عن أرض فلاحية حقيقية سيجد خيارا أوسع في مجمل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية بن عروس، من مرناق إلى المحمدية.

من أين تأتي أراضي الزهراء

المصدر الأول هو الفيلات القديمة في الزهرة المدينة. يبيع أحد الورثة المنزل بأرضه، فيهدمه المشتري ويعيد البناء. وقد يقدم الإعلان حينها على أنه أرض بينما توجد فيها بناية يجب هدمها: لا بد من احتساب كلفة الهدم ونقل الركام. والمصدر الثاني هو تقسيم القطع الكبيرة، حين يفصل مالك مقسما من حديقته لأحد أبنائه أو لبيعه. والثالث، وهو أندر، يخص مقاسم فارغة نحو حي الحبيب وبرج الوزير، أصغر حجما وأقل ثمنا.

يتوقف السعر تقريبا بالكامل على عاملين: البعد عن البحر، وما تسمح التراتيب ببنائه. فالمقسم في جهة الشاطئ يدفع فيه ثمن مرتفع جدا للمتر المربع، والمقسم في الجهة الأخرى من الطريق الوطنية أقل بكثير.

الصبغة والارتفاع والضارب: ما يصنع السعر

قبل الحديث عن السعر، مر بالبلدية واطلع على مثال التهيئة العمرانية. فهو يحدد صبغة القطعة (سكن فردي، جماعي، تجهيزات)، والارتفاع المسموح به، وضارب استغلال الأرض، والارتدادات الواجب احترامها عن الطريق وعن الجيران. مقسمان بنفس المساحة، أحدهما مخصص للفيلا والآخر مفتوح للسكن الجماعي الصغير، لا تكون لهما القيمة نفسها إطلاقا.

تثبت أيضا من الارتفاقات: تصفيف مبرمج يقتطع جزءا من القطعة، أو مرور شبكة، أو القرب من السكة الحديدية. وتأكد من أن المقسم قابل للربط بالماء والكهرباء والتطهير دون أشغال ثقيلة، وهو أمر متوفر عادة في مدينة بهذه الكثافة.

الرسم العقاري والتقسيم

الأرض المفصولة عن قطعة أكبر يجب أن تكون قد خضعت لتقسيم قانوني، برسم عقاري خاص بها. وبدون ذلك، فأنت تشتري حصة في أرض مشتركة وسيصعب الحصول على رخصة البناء. اطلب الرسم المحين، ومثال التحديد، وفي حالة أرض ميراث، الموافقة الكتابية لكل الورثة. وسيتثبت مهندس مساح من مطابقة العلامات للمثال قبل الإمضاء.

مشترو الأراضي في الزهراء هم أساسا باعثون عقاريون محليون، وعائلات تريد بناء منزل بطوابق لعدة أجيال، ومهاجرون يحضرون لعودتهم. وأمام الباعثين، للخاص حجة: يمكنه قبول مقسم تحصره التراتيب في الفيلا، وهو أقل جاذبية لمشروع جماعي، وبالتالي أرخص أحيانا.

البناء أم شراء عقار مبني

البناء في الزهراء يأخذ وقتا: رخصة، وهدم محتمل، وحضيرة، وقرب من البحر يفرض مواد مقاومة للملوحة. وبميزانية مماثلة، قد يكون المنزل الموجود أبسط. تسمح المنازل للبيع في الزهراء والمساكن للبيع في الزهراء بقياس الفارق قبل اتخاذ القرار.

وإن كنت متمسكا بالأرض، فكن مستعدا للتحرك بسرعة. المقاسم الجيدة تذهب غالبا قبل حتى أن تعرض، وتباع بالتوصية للباعثين في الحي. والإعلان الذي ينشره خاص، برسم سليم وتراتيب واضحة، يستحق اتصالا في اليوم نفسه.