بيع أرض في سكرة

قبل جيل، كانت سكرة لا تزال ريف الخضر والغلال للضاحية الشمالية، ببساتين وضيعات وأملاك عائلية كبيرة. جزء كبير من هذه الأراضي قُسّم وبُني، لكن لا تزال هناك قطع شاغرة، وأطراف حدائق يمكن فصلها، ومقاسم في تقسيمات حديثة، وبعض الأراضي التي لا تزال مزروعة. هي التي تغذي إعلانات الأراضي للبيع في سكرة.

البائعون أساسا خواص، غالبا ورثة، ومقسمون عقاريون. تتصل بهم مباشرة. العرض غير منتظم والأراضي الجيدة تذهب بسرعة؛ وللمقارنة مع رواد أو المنيهلة أو قلعة الأندلس، الأكثر ريفية، تجد كل الأراضي للبيع في ولاية أريانة مجمعة في صفحة واحدة.

مقاسم للبناء: شطرانة، النسيم، التعمير

أقوى طلب يخص مقسم البناء من 200 إلى 500 م² في تقسيم مهيأ، لبناء فيلا أو منزل بطابق. في شطرانة، المقاسم المتبقية نادرة وغالية، لأنها في نسيج مجهز سلفا، قريب من الطريق السيارة والبحيرة. النسيم والتعمير يعرضان قطعا أكثر، بأسعار أيسر، مع طرقات وشبكات لا تزال أحيانا غير مكتملة.

المقسم المباع في تقسيم مصادق عليه يجب أن يكون له رقم ومثال وكراس شروط يحدد العلو المسموح به ونسبة الاستغلال والارتدادات. اطلبها قبل أي نقاش: هي التي تقول ما ستتمكن فعلا من بنائه.

تحقق أيضا من أن المقسم أنجز، أو التزم بإنجاز، الشبكات الموعودة: الطرقات والكهرباء والماء الصالح للشرب والتطهير. في عدة تقسيمات بالضاحية الشمالية، انتظر مشترون سنوات للربط بشبكة الديوان الوطني للتطهير. أرض بلا تطهير تفرض حفرة صحية وتُعاد بيعها بصعوبة أكبر. وأخيرا، استعلم عن المعاليم المستوجبة للبلدية على الأراضي غير المبنية: مقسم يُحتفظ به طويلا دون بناء له كلفة سنوية.

دار فضال، برج الوزير: قطع كبيرة وأطراف حدائق

في دار فضال وبرج الوزير، تجد قطعا أكبر، بساتين قديمة أو حدائق فيلات فصلها الورثة. تهم العائلات التي تريد منزلا كبيرا بحديقة، والباعثين الصغار الذين يخططون لبعض الفيلات المتلاصقة أو لعمارة من ثلاثة طوابق. القيمة هنا تتوقف على المنفذ أكثر من المساحة: قطعة بواجهة على نهج معبد تساوي أكثر بكثير من أرض محصورة يخدمها ممر خاص.

احذر التقسيمات غير الرسمية. طرف حديقة يُباع دون تقسيم رسمي ولا رسم خاص قد يبقى غير قابل للبيع أو للبناء لسنوات. اشترط رسما عقاريا فرديا، أو على الأقل ملف تقسيم مودعا لدى إدارة الملكية العقارية.

أرض فلاحية أو صالحة للبناء: السؤال الحاسم

ليست كل أراضي سكرة صالحة للبناء. جزء منها يبقى مصنفا فلاحيا في مثال التهيئة العمرانية، والأرض الفلاحية تُباع بأقل بكثير من أرض البناء، لسبب وجيه: الحصول على رخصة بناء فيها صعب أو مستحيل ما دامت صبغة الأرض لم تتغير. قبل الشراء، اطلب من البلدية شهادة في صبغة الأرض.

لأرض لا تزال مزروعة، تحقق أيضا من التزود بالماء: بئر مصرح بها أو ربط بالشبكة، ومن حالة السياج. القطع المنخفضة في المعتمدية تحتفظ بالماء خلال أمطار الخريف، وهي نقطة تُعاين على عين المكان بعد عاصفة. وفي الجزء الجنوبي، القريب من المطار، توجد ارتفاقات تحد من علو البناءات.

شراء أرض أو منزل مبني

البناء بنفسك في سكرة يتطلب وقتا: الشراء، الرخصة، الأشغال، الربط بالشبكات، غالبا سنتان على الأقل. لمن يريد الانتقال أسرع، تعطي المنازل للبيع في سكرة جوابا آخر بالميزانية نفسها. ولمقارنة كلفة البناء بكلفة السوق، تبين المساكن للبيع في سكرة الأسعار الجارية في كل قطاع.