Location logement à Cité El Khadhra

Les soirs de match au stade El Menzah, on ne se gare plus dans la Cité Olympique. Le reste du temps, c'est l'un des quartiers les plus calmes du centre-nord de Tunis : des immeubles bas construits pour les Jeux méditerranéens de 1967, des rues plantées, la piscine olympique et le Palais des sports à portée de marche, et l'avenue Hédi Nouira qui file vers le Centre Urbain Nord.

Une location cité olympique attire des profils très différents : fonctionnaires des ministères voisins, cadres des banques du Centre Urbain Nord, familles qui veulent rester près d'El Menzah 1 sans en payer le prix, jeunes médecins des cliniques du secteur. Cette page regroupe appartements et étages de villa à louer sur la délégation de Cité El Khadhra, publiés par des particuliers et des agences.

Le plan du quartier : Cité El Khadhra, Cité Olympique, Khaireddine Pacha

La délégation est petite, mais elle a trois visages. La Cité El Khadhra proprement dite, autour de l'avenue de la Cité El Khadhra et de son lycée, aligne des immeubles des années 60 et 70 : S+2 et S+3 traversants, sans ascenseur pour les plus anciens, avec des loyers qui restent raisonnables pour une adresse aussi centrale. Une location cité el khadra dans ces blocs est l'un des meilleurs rapports surface-prix de la capitale.

La Cité Olympique, entre le stade et la piscine, mêle immeubles collectifs et petites villas dont les propriétaires louent un étage. Le secteur Khaireddine Pacha, vers Montplaisir et le Belvédère, est plus récent et plus dense : résidences des années 2000, S+1 pour jeunes actifs, bureaux en rez-de-chaussée ; pour une activité, les bureaux et commerces à louer à Cité El Khadhra sont sur une page à part.

Pour situer : El Menzah 1 est de l'autre côté de l'avenue Hédi Nouira, Mutuelleville et le Belvédère ferment le quartier au sud. Les autres délégations de la capitale sont regroupées sur les logements à louer dans le gouvernorat de Tunis.

Pourquoi les biens partent vite ici

La position, évidemment : dix minutes en voiture de l'avenue Habib Bourguiba, quinze du Lac, le Centre Urbain Nord à pied pour certains immeubles. Le calme, qui surprend à cette distance du centre : pas de grand axe traversant, pas de commerce bruyant, des rues où les enfants jouent encore. Et des loyers qu'on ne retrouve ni au Lac ni à El Menzah pour une adresse comparable.

Quand une annonce indique a louer cité olympique avec parking et étage élevé, elle reçoit des appels dès la première heure. Préparez vos pièces (fiche de paie ou attestation d'employeur, pièce d'identité, caution) avant même la première visite. Si vous cherchez précisément un appartement, passez aux appartements à louer à Cité El Khadhra.

Se déplacer sans voiture

C'est l'un des rares quartiers résidentiels de Tunis où la voiture n'est pas indispensable. Le métro léger ligne 2, en direction d'Ariana, dessert le secteur, et les bus de l'avenue Hédi Nouira relient le Centre Urbain Nord au centre-ville. Pour rejoindre le campus d'El Manar ou l'hôpital Mongi Slim, le taxi reste le plus pratique.

Ce qui manque : un grand supermarché à pied. Les habitants font leurs courses à El Menzah ou au Centre Urbain Nord, les épiceries de quartier dépannent pour le reste.

Ce que le voisin vous dirait

Dans les immeubles de 1967, demandez l'âge de la colonne d'eau et regardez le plafond de la salle de bains : les fuites entre étages sont le litige le plus fréquent entre voisins. Si l'annonce parle d'un étage de villa, faites préciser qui habite en dessous et si l'entrée est vraiment séparée. Demandez un contrat de location enregistré et précisez par écrit ce que couvrent les charges : certains vieux immeubles n'ont pas de syndic formel et les frais d'ascenseur ou de gardien se règlent entre voisins.