Vente terrains et fermes à Radès

Il faut être honnête : un terrain rades libre, viabilisé et sur titre bleu est aujourd'hui une denrée rare. La commune est enserrée entre le port commercial, la zone industrielle de Mégrine, la sebkha de Radès et l'oued Méliane. Ce qui reste à vendre, ce sont des dents creuses en ville, quelques lots dans les lotissements de Radès Méliane et Radès Mellaha, et des parcelles bâties dont l'acheteur démolit l'ancien pour reconstruire.

Il n'y a plus de fermes au sens propre à Radès depuis longtemps ; les terres agricoles de la délégation ont été urbanisées dans les années 1970 et 1980. Pour un vrai terrain agricole ou une ferme, il faut sortir de Radès et regarder les terrains et fermes à vendre dans le gouvernorat de Ben Arous, côté Mornag ou Khelidia. La catégorie « terrains et fermes » couvre donc ici des lots à bâtir, et c'est ainsi que les annonces sont rédigées sur houni.tn.

Où trouver encore un lot

Radès Méliane est le secteur le plus actif : les derniers lotissements approuvés y ont laissé des parcelles de 200 à 400 m², destinées à des villas ou à de petites résidences de trois niveaux. La proximité de l'autoroute A1 et de la gare y attire aussi des promoteurs qui achètent deux lots contigus.

Radès Mellaha, côté sebkha, propose des terrains plus abordables mais avec des contraintes de sol : nappe haute, remblais anciens, fondations à prévoir plus profondes. Un ingénieur du sol est presque obligatoire avant de signer.

À Radès Forêt et Chouchet Radès, on trouve surtout de vieilles villas vendues « pour la valeur du terrain », en particulier près du stade. Beaucoup d'acheteurs finissent d'ailleurs par garder la villa plutôt que de démolir : voyez les maisons à vendre à Radès. Radès Ville et Mongi Slim offrent, très rarement, une parcelle étroite entre deux maisons de ville, intéressante pour un petit immeuble de rapport.

Prix et unités de mesure

À Radès, le terrain se vend au m², et le chiffre varie du simple au double selon la rue. Les annonces récentes affichent le plus souvent entre 800 et 1 500 DT le m² pour un lot constructible sur titre bleu à Radès Méliane, moins à Mellaha, davantage pour une parcelle d'angle proche de la gare. Une villa à démolir se négocie sur la base du terrain, avec une décote pour les frais de démolition.

Ces fourchettes sont indicatives et évoluent vite. La seule vraie référence est la dernière vente signée dans la même rue : demandez-la au voisinage.

Ce qu'il faut exiger du vendeur

Trois documents avant toute promesse de vente : le titre foncier (le « titre bleu » immatriculé, à jour au nom du vendeur), le certificat d'urbanisme délivré par la municipalité de Radès qui fixe le nombre de niveaux autorisés (COS et CUF), et le plan de lotissement approuvé. Sans ces trois pièces, le prix au m² n'a aucun sens.

Vérifiez aussi la servitude éventuelle liée à la sebkha ou à l'oued : certaines parcelles de Radès Mellaha sont en zone inondable au plan d'aménagement, ce qui limite ou interdit la construction. Un passage au bureau technique de la municipalité coûte une matinée et évite des années de blocage.

Un projet locatif sans passer par le chantier

Pour un projet locatif, les logements à vendre à Radès regroupent appartements et maisons, souvent prêts à louer sans les délais d'une construction.