Location appartement à Cité El Khadhra

Pour un S+2 en bon état à la Cité Olympique, il faut compter le plus souvent entre 900 et 1 300 DT par mois. Ce n'est pas donné, mais à dix minutes de l'avenue Habib Bourguiba et à cinq du Centre Urbain Nord, peu de quartiers proposent des appartements aussi spacieux à ce prix. La location appartement cité olympique tient à cet équilibre : central sans être bruyant, ancien sans être dégradé.

Les annonces réunies ici couvrent la délégation de Cité El Khadhra, c'est-à-dire la Cité Olympique, la Cité El Khadhra historique et le secteur Khaireddine Pacha. Propriétaires et agences y publient directement, le numéro affiché est celui de l'annonceur. Les étages de villa, plus rares, figurent dans l'ensemble des logements à louer à Cité El Khadhra.

Les immeubles de la Cité Olympique : ce qu'on loue vraiment

Le parc a été construit pour l'essentiel autour des Jeux méditerranéens de 1967, en même temps que le stade et la piscine. Les immeubles font trois ou quatre étages, avec des appartements traversants, des cuisines séparées et des balcons : des plans qu'on ne dessine plus. Les S+3 dépassent souvent 110 m², et le prix au m² loué reste inférieur à celui d'El Menzah 1, de l'autre côté de l'avenue Hédi Nouira.

Le revers de l'âge : pas d'ascenseur dans une bonne partie des blocs, des installations électriques d'origine dans les appartements jamais rénovés, et des parties communes qui dépendent de la bonne volonté des voisins faute de syndic structuré. Un appartement a louer cité olympique tunis rénové, avec climatisation et cuisine équipée, se loue 200 à 300 DT de plus qu'un appartement dans son état d'origine, et le surcoût se justifie souvent.

Khaireddine Pacha, le côté récent de la délégation

Vers Montplaisir et le Belvédère, le secteur Khaireddine Pacha a été rebâti dans les années 2000 avec des résidences plus hautes, ascenseur et parking en sous-sol. On y trouve des S+1 pour jeunes actifs, plus rares dans la vieille Cité Olympique, et des S+2 modernes un peu plus chers. Les rez-de-chaussée sont souvent occupés par des bureaux, ce qui rend le quartier vivant le jour et très calme la nuit. Les professions libérales qui cherchent un local passent par les bureaux et commerces à louer à Cité El Khadhra.

Les immeubles qui bordent directement l'avenue Hédi Nouira sont bien desservis mais bruyants ; à surface égale, préférez une rue en retrait. C'est mon avis d'habitant, pas une règle : certains apprécient d'avoir les bus et les taxis en bas de chez eux.

Qui loue ici, et pourquoi

Le profil dominant reste le fonctionnaire ou le cadre du secteur public : plusieurs ministères et administrations centrales sont à dix minutes, dont celui de la Jeunesse et des Sports installé dans la cité elle-même. Viennent ensuite les salariés des banques et des sièges du Centre Urbain Nord, qui vont au travail à pied ou en quelques minutes de voiture, puis les familles attachées au lycée de la Cité El Khadhra et aux écoles primaires du quartier.

Le métro léger ligne 2, vers Ariana, passe par le secteur, et le centre-ville est accessible sans voiture. Pour un locataire qui travaille à Tunis et ne veut ni le Lac ni la banlieue, c'est un compromis qui se défend. Et si le quartier ne suffit pas, les appartements à louer dans le gouvernorat de Tunis couvrent toute la capitale.

Stationnement, compteur, étanchéité

Le stationnement, les soirs de match au stade El Menzah et les week-ends de compétition à la piscine : passez un soir de rencontre pour juger. La puissance électrique du compteur : un vieux contrat STEG ne supporte pas toujours deux climatiseurs et un chauffe-eau. L'étanchéité des derniers étages et l'état des colonnes d'eau, deux points faibles connus des immeubles de 1967.

Exigez un contrat de location enregistré à la recette des finances, une caution qui ne dépasse pas deux mois et une répartition écrite des charges. Ensuite seulement, discutez du prix : dans les immeubles anciens, un propriétaire qui garde son locataire cinq ans accepte souvent de ne pas augmenter chaque année.