Venta de terrenos y fincas en Jilma

Jilma ocupa el norte de la gobernación de Sidi Bouzid, en la carretera que lleva hacia Kairuán. Es una tierra de llanuras y colinas bajas donde la agricultura da de vivir a la mayoría de las familias: olivos y almendros de secano, cereales los años buenos, cría de ovejas y, allí donde un pozo lo permite, cultivos de hortalizas que salen hacia los mercados mayoristas del país. Como en toda la gobernación, la tierra es un patrimonio que se conserva, y cuando se vende, suele ser a un vecino o a un pariente.

Los anuncios de terreno en venta en Jilma siguen siendo pocos y la oferta varía según las semanas. Proceden casi siempre de particulares. Para tener una idea más amplia de los precios, el conjunto de terrenos y fincas en venta en la gobernación de Sidi Bouzid reúne los anuncios de las demás delegaciones, de Sidi Bouzid Ouest a Regueb.

Tres tipos de tierra, tres niveles de precio

La tierra de regadío es la más buscada y la más cara. La gobernación se ha hecho un hueco entre las grandes regiones hortícolas de Túnez gracias a las perforaciones, y una parcela con un pozo productivo, una balsa y una red de goteo se vende por el valor de lo que rinde en tomates, pimientos o sandías, más que por su superficie.

Después vienen los frutales de secano: olivos, almendros, a veces algunas higueras o pistacheros. Su precio depende de la edad de los árboles y de su mantenimiento. Una plantación joven, bien podada y labrada con regularidad, se distingue a primera vista de un huerto abandonado tras la marcha de un heredero. Por último, las tierras desnudas de cereal o de pasto siguen siendo las más baratas. Interesan a los ganaderos, o a compradores que piensan abrir un pozo más adelante, una apuesta que conviene evaluar con prudencia.

Jilma Ouest y los solares cerca del pueblo

Alrededor de la cabecera de la delegación se venden algunos solares a familias que quieren construir una casa de una sola planta, con patio y dependencias, como es costumbre en la región. El sector de Jilma Ouest tiene su propia página: los terrenos en venta en Jilma Ouest permiten centrarse directamente en ese perímetro.

Para un solar edificable, la cercanía de la red de agua potable, de la electricidad y de una carretera asfaltada cuenta más que nada. Un solar en medio del campo parece barato, pero la acometida puede costar tanto como el propio terreno. Comprueba también que la parcela no está clasificada como tierra agrícola protegida, en cuyo caso no se autorizará la construcción.

El agua, un tema delicado

El acuífero de la gobernación está muy explotado, y la administración regula estrictamente las nuevas perforaciones. Antes de comprar una finca de regadío, pregunta si el pozo está autorizado por la comisaría regional de desarrollo agrícola, cuál es su caudal en pleno verano y si ha habido que profundizarlo en los últimos años. Un pozo no declarado puede cerrarse, y una tierra que se queda sin agua vuelve al precio de una tierra de secano. Si la parcela depende de una agrupación de regantes, infórmate de los turnos de riego y de posibles deudas pendientes.

Título, reparto y visita

Parte de las tierras de la región estuvo mucho tiempo bajo regímenes colectivos antes de adjudicarse a las familias, y la inscripción no siempre se ha completado. Pide el título de propiedad o, en su defecto, la escritura en la que se basa la propiedad, y hazlo examinar por un notario o un abogado. Las herencias sin repartir son frecuentes: cada heredero debe firmar. Un deslinde por un topógrafo evita litigios de lindes con los vecinos.

Para visitar, el verano muestra la verdadera cara de una tierra de regadío, cuando el pozo trabaja a pleno rendimiento; el otoño, antes de la recogida de la aceituna, revela el estado de un huerto. En Houni contactas directamente con el propietario: plantea desde la primera llamada la cuestión de la superficie, el agua y el título.