Venta de terrenos y fincas en Sfax Ville

El jnen es el paisaje sfaxí: un huerto de olivos y almendros cercado por un muro, con un pozo, una casita y un portón a la carretera. Durante un siglo la ciudad creció tragándose sus jnens uno a uno, y la delegación de Sfax Ville, que es su corazón, solo conserva jirones en los márgenes, hacia Merkez El Pacha, Merkez Kaddour y Ain Cheikh Rouhou. Un terreno en venta en Sfax dentro de esta delegación es, por tanto, un bien escaso, y su precio por m² es de los más altos de la gobernación.

Esta página muestra los anuncios de terrenos y parcelas en venta dentro del perímetro de Sfax Ville: solares en barrios consolidados, parcelas de jnen en el borde urbano y algunos terrenos de esquina procedentes de derribos en el centro. Los publican particulares y agencias, y el lector contacta directamente con el anunciante. Para los terrenos más amplios y baratos de Sakiet Ezzit, Sfax Sud o Thyna, todos los terrenos y fincas en venta en la gobernación de Sfax caben en una página.

Tres tipos de terreno en la delegación

Primero el solar en barrio consolidado: una parcela de 150 a 400 m² en Bassatine, Sidi Abbes, la Cité Mohamed Ali o los primeros kilómetros de las carreteras de Túnez, Gremda y Gabès, con calle, agua, luz y alcantarillado ya instalados. Suele salir de un reparto familiar o del derribo de una casa vieja, y se va rápido, a menudo entre vecinos antes incluso de publicarse.

Después la parcela de jnen en los márgenes, de 1.000 a 5.000 m² y a veces más, con sus olivos, su pozo y su muro. Es lo que buscan los sfaxíes para construir una casa familiar con jardín, y los promotores para un edificio pequeño cuando el uso lo permite. Por último los terrenos de esquina y los huecos del centro, alrededor de Bab Bhar y de las avenidas, destinados a edificios, que se negocian a precios sin relación con el resto y atraen sobre todo a promotores.

El uso del suelo, la primera pregunta

En Sfax Ville, el precio de un terreno depende ante todo de lo que el plan urbanístico permite construir: vivienda unifamiliar, vivienda colectiva de tantas plantas, zona verde o zona agrícola protegida. Un jnen clasificado como agrícola se vende al precio del olivo, el mismo jnen pasado a zona residencial se vende al precio del m² edificable, y la diferencia es de cinco o diez veces. Pide al vendedor el certificado de uso o la nota informativa urbanística, y ve a comprobarlo al ayuntamiento antes de hablar de precio.

Comprueba de paso el coeficiente de ocupación y la altura permitida: un comprador que piensa levantar planta baja más dos pisos para sus hijos tiene que saber si el plan lo permite, y un promotor solo pagará caro por vivienda colectiva. En el perímetro de la medina y sus alrededores las normas son aún más estrictas.

El agua, el título, los vecinos

El pozo de los jnens sfaxíes es un argumento de venta, pero el agua suele ser salobre y el nivel baja; infórmate sobre la conexión a la red de la SONEDE y sobre el alcantarillado, que aún falta en algunas zonas de los márgenes donde las casas funcionan con fosa. En cuanto a papeles, exige un título de propiedad y desconfía de los terrenos vendidos con un simple documento privado o en proindiviso entre herederos: en las familias de Sfax un jnen pertenece fácilmente a una decena de personas, y parcelarlo requiere el acuerdo de todas y un plano aprobado.

Haz deslindar la parcela por un topógrafo antes de firmar. Los muros de los jnens se han movido a veces con las décadas, y el vecino puede tener su opinión sobre el lindero. Quien prefiera comprar construido en lugar de edificar mirará las casas en venta en Sfax Ville, donde las casas de herederos para derribar son otra forma de hacerse con un terreno en el centro.

Precios y calendario

Un solar urbanizado en un barrio consolidado de Sfax Ville supera a menudo los 1.000 DT el m², bastante más en las grandes carreteras y en el centro donde se permite vivienda colectiva; una parcela de jnen en zona agrícola se paga en cambio a una fracción de ese precio. Estos órdenes de magnitud varían mucho de una calle a otra y no sustituyen la comparación de tres anuncios. Las ventas se cierran en verano, cuando los copropietarios de la diáspora están para firmar; un comprador que apunta a un solar de herederos hará bien en preparar la financiación antes de julio. Los terrenos para actividad, almacenes y talleres, se buscan mejor en los locales y oficinas en venta en Sfax Ville, donde los propietarios publican también los terrenos ya construidos.