Venta de terrenos y fincas en Sakiet Ezzit

El suelo de Sakiet Ezzit cuenta la historia de Sfax: jnens, esos huertos de olivos y almendros cercados por muros, troceados al ritmo de las herencias y de las urbanizaciones desde que la ciudad cruzó la carretera de Túnez hacia el norte. Hoy la delegación vende tres tipos de terreno: el solar en urbanización con servicios en Essedra, en el centro de Sakiet Ezzit y en Teniour; la gran parcela de olivos en Chihia, todavía agrícola; y, a lo largo de la carretera de Túnez, parcelas de actividad para un almacén o un taller.

El terreno en venta en Sakiet Ezzit es el producto más sfaxiano del mercado: se compra para construir la propia casa en lugar de comprar la de otro, y muchas familias guardan un solar diez años antes de poner la primera piedra. Los anuncios publicados en Houni vienen de particulares, de herederos y de algunos promotores de urbanizaciones y agencias de Sfax, con contacto directo. El conjunto de terrenos y fincas en venta en la gobernación de Sfax permite comparar con Gremda, El Aïn o Sakiet Eddaïer.

El solar para construir: Essedra, centro, Teniour

El solar tipo mide de 200 a 400 m² en una urbanización aprobada, con viales, agua, electricidad y a veces saneamiento ya hechos. En Essedra y en el centro de Sakiet Ezzit, los solares con servicios se negocian a menudo entre 250 y 500 DT el m², más para una esquina o una fachada a una calle transitada donde cabe un bajo comercial. En Teniour, en las barriadas más antiguas, los solares son más pequeños y algo más baratos.

Comprueba que la urbanización está aprobada y que el solar tiene su título de propiedad individual: un solar salido de una parcelación no autorizada se revende mal y no se financia. Comprueba también el coeficiente de ocupación y la altura permitida en el plan de ordenación, que cambian de una zona a otra, antes de dibujar la casa. Quien prefiera comprar algo construido encontrará las casas en venta en Sakiet Ezzit, donde las construcciones sin terminar sobre parcela grande son una alternativa seria al terreno desnudo.

Olivares y fincas hacia Chihia

Hacia Chihia, las parcelas cambian de escala: media hectárea, una hectárea, a veces más, de olivos centenarios con un pozo, un borj o una casa antigua. Estas tierras se venden por metro cuadrado mucho más baratas que un solar, pero su valor real depende de una sola pregunta: ¿la parcela está en zona urbana, en zona de extensión o en zona agrícola protegida según el plan de ordenación? La respuesta está en el ayuntamiento, y lo cambia todo, del precio al proyecto.

El agua es la segunda pregunta. Un pozo en funcionamiento y autorizado vale mucho en una región donde el acuífero baja; un pozo seco o no declarado no vale nada. Pide la factura de la SONEDE si llega la red, y la autorización de perforación si no. Por último, los olivares están casi siempre en proindiviso: exige el acuerdo escrito de todos los coherederos, o un reparto terminado, antes de entregar una señal.

Parcelas de actividad a lo largo de la carretera de Túnez

Entre las zonas industriales del norte de Sfax y las urbanizaciones de Essedra, se venden terrenos al borde de la carretera de Túnez o en las calles que la cruzan para un almacén, una sala de exposición o un taller. Se pagan al precio de la visibilidad y del acceso para camiones. Comprueba el uso de la zona, los retranqueos impuestos respecto a la carretera y la posibilidad de una acometida eléctrica de alta potencia. Un terreno de actividad mal clasificado acaba como terreno de recreo: infórmate antes, no después.

Calendario y negociación

Los terrenos salen a la venta todo el año, pero se cierran sobre todo en verano, cuando los herederos instalados en Túnez o en el extranjero están todos presentes para firmar. Un comprador que quiere construir rápido hará bien en apuntar a los solares con título de Essedra y del centro, donde la operación se cierra en unas semanas; quien compra un olivar en Chihia debe contar con meses y con un notario paciente. En ambos casos, el precio anunciado es una base de discusión, y una oferta al contado pesa mucho. Para medir lo que valdrá la casa que construyas, la página de viviendas en venta en Sakiet Ezzit da los precios de lo construido en la zona.