Venta de terrenos y fincas en Dar Allouch

En Dar Allouch, la mayoría de los compradores de terreno tienen la misma idea en la cabeza: construir una casa donde pasar el verano, a pocos minutos a pie de la playa. El sector, en la costa de la delegación de Hammam El Guezaz, al norte de Kélibia, se ha ido construyendo así desde hace unos treinta años, solar a solar, y aún quedan parcelas libres entre las villas, más o menos cerca del mar.

Detrás de esta franja costera empieza un campo de cultivos y olivos, donde también se venden tierras agrícolas. Los dos mercados conviven sin confundirse. Para una visión más amplia, la página de terrenos y fincas en venta en la delegación abarca también la ciudad y el interior. Los anuncios los publican los propietarios, a los que usted llama directamente.

El solar edificable cerca del mar

El terreno en venta en Dar Allouch más buscado es un solar de tamaño medio, en suelo urbano, con acceso por una vía transitable y con electricidad y agua potable cerca. Se vende sobre todo a familias de Túnez, del Sahel o del extranjero, que construyen en dos o tres veranos. Cuanto más cerca de la arena está el solar, más caro es, y las escasas parcelas en primera línea se negocian a niveles que no tienen comparación con los del interior de la delegación.

Estos solares cuestan bastante más que los terrenos de la ciudad de Hammam El Guezaz, pero suelen quedar por debajo de los sectores de playa de Kélibia. Las diferencias entre dos anuncios vecinos se explican a menudo por detalles: una fachada a una calle asfaltada, una acometida ya hecha, un entorno ya edificado que evita vivir en medio de las obras.

Tierras agrícolas detrás de la costa

Al alejarse del mar, las parcelas cambian de naturaleza. Se venden tierras de cultivo, olivares, huertas, a veces con un pozo y un pequeño cobertizo. Los compradores son agricultores de la zona, familias que quieren un huerto para los fines de semana o inversores que compran para conservar. La hectárea se paga aquí a un precio que no tiene nada que ver con el del solar edificable, y eso es precisamente lo que crea tentaciones.

Una tierra agrícola sigue siendo agrícola. Construir una casa en ella exige un cambio de calificación, largo e incierto, y una parcela dividida en trozos pequeños y vendida como solares de veraneo no obtendrá ninguna licencia. Recordemos también que un extranjero no puede adquirir tierra agrícola en Túnez.

Las comprobaciones que evitan sorpresas

Para un solar, pida al ayuntamiento el certificado urbanístico: zona, altura permitida, ocupación del suelo, retranqueo respecto a la calle. Cerca de la orilla, infórmese sobre las servidumbres de la franja litoral y el dominio público marítimo: un terreno presentado como a pie de playa no es necesariamente edificable. Compruebe también la naturaleza del suelo, arenoso en algunas zonas, que puede encarecer los cimientos.

Para una parcela agrícola, el agua marca el precio. Pregunte si el pozo está declarado, su profundidad y su caudal en agosto, y haga analizar el agua si el riego cuenta en su proyecto: cerca de la costa, algunos pozos se han salinizado. En ambos casos, exija un título de propiedad actualizado, compruebe que firman todos los herederos y haga deslindar la parcela por un topógrafo antes de cualquier contrato de arras.

Si prefiere comprar algo ya construido, las viviendas en venta en Dar Allouch reúnen villas y casas del sector, y la página de terrenos y fincas de la gobernación de Nabeul permite comparar con el resto del Cabo Bon.