Venta de terrenos y fincas en Beni Khiar

El terreno es lo que más se disputa en Beni Khiar. La delegación es una de las últimas del litoral entre Nabeul y Korba donde todavía se encuentran solares a poca distancia a pie del mar, y los tunecinos del extranjero, las familias de Nabeul y los compradores de Túnez lo saben. Un terreno en venta en El Maamoura bien situado recibe llamadas desde el mismo día de su publicación. Más hacia el interior, las urbanizaciones entre el pueblo y Nabeul ofrecen solares más razonables, y el interior de Somaa conserva tierras agrícolas y algunas pequeñas fincas.

En Houni, los anuncios de terreno en venta en Beni Khiar vienen de particulares, de herederos que reparten una parcela y de agencias de Nabeul que comercializan urbanizaciones. El anunciante indica la superficie, la calificación del terreno y si tiene título; tú lo contactas directamente. Para comparar los precios por metro cuadrado con Hammamet, Korba o Menzel Temime, todos los terrenos y fincas en venta en la gobernación de Nabeul caben en una página.

El Maamoura: el solar cerca de la playa

En El Maamoura, el precio depende primero de la distancia al mar y después de la regularidad de la urbanización. Las parcelas en primera y segunda línea de playa están casi todas construidas; lo que todavía se vende son solares apartados del paseo marítimo, de 200 a 400 m² por lo general, en urbanizaciones de los años 2000 o en divisiones familiares más recientes. Los compradores son emigrantes que construyen su villa de verano, familias de Túnez que quieren una casa de vacaciones a menos de una hora de la capital y algunos inversores que levantan pequeñas residencias.

Un terreno junto al mar en El Maamoura a un precio atractivo debe despertar desconfianza: las parcelas más cercanas a la orilla pueden invadir el dominio público marítimo o quedar fuera del perímetro edificable del plan de ordenación, y no se concederá ninguna licencia. Pide un certificado del ayuntamiento sobre la calificación del terreno antes de cualquier pago. Los precios por metro cuadrado en El Maamoura siguen por debajo de los de Hammamet o de la playa de Nabeul, pero suben cada verano.

Entre el pueblo y Nabeul: solares en urbanización

Las urbanizaciones que unen Beni Khiar con Nabeul y Dar Chaabane aportan la mayor parte de los solares a precio medio. Parcelas de 150 a 300 m², calles trazadas, redes de agua y electricidad hechas o en curso, calificación residencial clara: es el terreno de la familia de Nabeul que construye su casa de dos plantas para vivir todo el año, y el que un banco acepta financiar. Un solar en Beni Khiar en urbanización aprobada se paga más caro que una parcela procedente de una división familiar no regularizada, y la diferencia se nota a la hora de la licencia y de la reventa.

Comprueba la aprobación de la urbanización, la existencia de un título de propiedad individual para el solar y el estado real de las redes: algunas calles de urbanizaciones recientes todavía esperan su asfaltado y su saneamiento, y la conexión corre a cargo del comprador. Para ver cómo quedan estos solares una vez construidos, las casas en venta en Beni Khiar muestran muchos ejemplos, terminados o por terminar.

Somaa: tierras agrícolas y pequeñas fincas

El interior de Somaa pertenece a otro mercado. Las tierras son agrícolas, plantadas de cítricos, de olivos o cultivadas de huerta como en toda la región de Nabeul, a menudo con pozo. Los anuncios, escasos y casi siempre de particulares o de herederos, ofrecen parcelas de media hectárea a unas pocas hectáreas, a veces con una casa baja o un cobertizo: es lo que los anuncios llaman finca en venta en Somaa.

Los compradores son agricultores vecinos que amplían y, cada vez más, gente de ciudad que quiere un huerto con una casa de fin de semana. Estos últimos deben saber dos cosas. La calificación agrícola prohíbe en principio construir más allá de lo que permite la explotación, y el cambio de calificación es largo e incierto. Y el agua lo decide todo: un pozo autorizado y productivo vale buena parte del precio, y un terreno sin acceso al agua no se cultiva en el Cabo Bon. Pide la autorización de la perforación y haz medir el caudal antes de comprar.

Calificación del suelo, título y deslinde: las tres preguntas

Sea cual sea el terreno, tres comprobaciones preceden a la negociación. Primero la calificación del suelo, en el ayuntamiento o en el plan de ordenación: residencial, agrícola, no edificable, zona litoral protegida. Después el título: un terreno con título en Beni Khiar se financia y se revende, mientras que una parcela con documento privado o en proindivisión con herederos ausentes expone a años de procedimiento. Por último el deslinde, por un topógrafo, porque los límites de las divisiones familiares suelen ser aproximados y los vecinos tienen buena memoria.

Añade el certificado de no oposición y el último recibo del impuesto sobre bienes inmuebles, y formaliza la escritura ante un notario de Nabeul que conozca la zona. El terreno en Beni Khiar es una buena inversión desde hace veinte años, pero solo cuando la documentación está en regla.