Venta de terrenos y fincas en Tabarka

Entre el mar y el bosque de alcornoques, Tabarka no tiene mucho terreno llano, y eso es lo que fija el precio de las parcelas. La ciudad se aprieta en una franja estrecha: el puerto y las Agujas al oeste, la gran playa y la zona turística al este, y detrás, enseguida, las colinas boscosas de la Kroumirie. Un terreno en venta en Tabarka con vista al mar y acceso asfaltado es por tanto raro, y casi siempre se lo lleva un comprador de Túnez que quiere construir una casa de vacaciones.

El interior cuenta otra historia: hacia El Hammam, El Hamdia, Raihane y Aïn Essobh, los anuncios son de tierras agrícolas, parcelas con olivos o pastos, a veces una pequeña finca con edificio. La oferta es real pero limitada, con anuncios casi todos publicados por los propios propietarios. Para ampliar hacia Aïn Draham, Fernana o la llanura de Jendouba, todos los terrenos y fincas en venta en la gobernación de Jendouba caben en una página.

Solares en la ciudad y en las alturas

Los solares edificables están en las ampliaciones de la ciudad: urbanizaciones recientes hacia la zona turística y la carretera del aeropuerto, barrios de las alturas que dominan el puerto y algunas parcelas aún libres en Raihane, en la carretera de Túnez. Son solares de 300 a 600 m² en general, urbanizados o casi, donde se construye una villa de dos plantas, a menudo con un estudio en la planta baja para alquilar en verano. El precio por metro cuadrado sube rápido en cuanto se ve el mar desde la parcela; un solar sin vista dentro de una urbanización cuesta a menudo la mitad, con la misma licencia.

Una parcela «con vista al mar» vendida fuera de urbanización pide una comprobación sencilla antes de seguir: ¿está dentro del perímetro del plan de ordenación urbana del municipio, y en zona edificable? Muchos terrenos en las colinas siguen clasificados como agrícolas o están bajo régimen forestal, y no se construye en ellos, por bonito que sea el panorama. El servicio técnico del municipio responde a esta pregunta en unos días.

Fincas y tierras agrícolas de la Kroumirie

En El Hamdia, El Hammam y Aïn Essobh, a lo largo de la carretera de Aïn Draham y en los valles que bajan hacia la costa, las tierras en venta son explotaciones familiares: unas hectáreas de pasto y frutales, un edificio de obra, el agua de un manantial o de un pozo. La lluvia es abundante, cerca de mil milímetros al año, lo que permite cultivos imposibles en otras partes de Túnez. Los compradores son ganaderos de la zona que amplían y, cada vez más, gente de ciudad que sueña con una casa de huéspedes o un alojamiento rural en el bosque.

Ese segundo proyecto choca con una realidad: el bosque de alcornoques es de dominio público, y una finca en su linde no da ningún derecho sobre los árboles vecinos ni sobre la pista que lleva a ella. Comprueba el acceso a la parcela en invierno, cuando las pistas se convierten en barro, y pregunta quién es dueño de los terrenos que se atraviesan. Comprueba también el agua: un pozo que da en abril puede estar seco en agosto, y una conexión a la SONEDE no está garantizada fuera del casco urbano.

Título de propiedad, proindivisión y tierras colectivas

El papel cuenta tanto como la tierra. En la ciudad y en las urbanizaciones, los solares tienen en general un título de propiedad individual y la venta se hace ante notario sin dificultad. En el campo es más complicado: parcelas aún a nombre de un abuelo, vendidas por numerosos herederos, algunos de los cuales viven en Francia o en Argelia; tierras heredadas del antiguo régimen colectivo, no siempre inscritas en el registro; lindes marcadas por un uadi o un alcornoque más que por un topógrafo.

Antes de pagar una señal, pide el certificado de propiedad reciente, el acuerdo escrito de todos los copropietarios y un plano de deslinde. Un comprador extranjero debe saber además que la compra de terreno agrícola le está cerrada y que un solar edificable requiere la autorización del gobernador. Si tu proyecto es una casa y no una obra, las casas en venta en Tabarka te ahorran la cuestión de la licencia, y las viviendas en venta en Tabarka reúnen casas y pisos.

Cuándo y cómo buscar

Los anuncios de terrenos salen sobre todo en primavera y en verano, cuando los propietarios emigrados vuelven y arreglan sus herencias. El mercado se mueve despacio: un terreno sigue a veces anunciado un año, y el precio anunciado deja un margen de negociación serio, sobre todo para las parcelas agrícolas alejadas de la carretera. En Houni, el vendedor publica él mismo y su número está en el anuncio: pídele el número del título y la superficie exacta desde la primera llamada, y luego ve a ver la parcela a pie, con lluvia si es posible.