Venta de terrenos y fincas en Radès

Hay que ser honestos: un terreno libre en Radès, con servicios y título azul, es hoy un bien escaso. El municipio está encajonado entre el puerto comercial, la zona industrial de Mégrine, la sebkha de Radès y el río Méliane. Lo que queda a la venta son solares sueltos en la ciudad, algunas parcelas en las urbanizaciones de Radès Méliane y Radès Mellaha, y fincas ya construidas cuyo comprador derriba lo viejo para levantar de nuevo.

Hace mucho que no hay fincas agrícolas propiamente dichas en Radès; las tierras de la delegación se urbanizaron en los años setenta y ochenta. Para una tierra agrícola de verdad o una finca hay que salir de Radès y mirar los terrenos y fincas en venta en la gobernación de Ben Arous, por el lado de Mornag o de Khelidia. La categoría de terrenos y fincas cubre aquí, por tanto, solares edificables, y así están redactados los anuncios en houni.tn.

Dónde queda todavía alguna parcela

Radès Méliane es el sector más activo: las últimas urbanizaciones aprobadas dejaron parcelas de 200 a 400 m², pensadas para villas o para pequeños edificios de tres alturas. La cercanía de la autopista A1 y de la estación atrae además a promotoras que compran dos parcelas contiguas.

Radès Mellaha, del lado de la sebkha, ofrece terrenos más asequibles pero con condicionantes de suelo: nivel freático alto, rellenos antiguos, cimentaciones más profundas de lo normal. Un estudio geotécnico es casi obligatorio antes de firmar.

En Radès Forêt y Chouchet Radès lo que se encuentra son sobre todo villas viejas vendidas por el valor del terreno, en especial cerca del estadio. De hecho, muchos compradores acaban conservando la villa en lugar de derribarla: mira las casas en venta en Radès. Radès Ville y Mongi Slim ofrecen, muy de vez en cuando, una parcela estrecha entre dos casas de pueblo, interesante para un pequeño edificio de renta.

Precios y unidades de medida

En Radès el terreno se vende por m², y la cifra varía del simple al doble según la calle. Los anuncios recientes suelen mostrar entre 800 y 1.500 DT el m² para una parcela edificable con título azul en Radès Méliane, menos en Mellaha, y más para una parcela en esquina cerca de la estación. Una villa para derribar se negocia sobre la base del terreno, con un descuento por el coste del derribo.

Estas horquillas son indicativas y cambian rápido. La única referencia de verdad es la última venta firmada en la misma calle: pregúntala en el vecindario.

Lo que hay que exigir al vendedor

Tres documentos antes de cualquier contrato de arras: el título de propiedad, es decir el título azul inscrito y actualizado a nombre del vendedor, el certificado urbanístico que expide el ayuntamiento de Radès y que fija el número de plantas permitidas, y el plano de parcelación aprobado. Sin esas tres piezas, el precio por m² no significa nada.

Comprueba también la posible servidumbre ligada a la sebkha o al río: algunas parcelas de Radès Mellaha están en zona inundable según el plan de ordenación, lo que limita o impide construir. Pasar por la oficina técnica del ayuntamiento cuesta una mañana y evita años de bloqueo.

Un proyecto de alquiler sin pasar por la obra

Para un proyecto de alquiler, las viviendas en venta en Radès reúnen pisos y casas, a menudo listos para alquilar sin los plazos de una construcción.