Venta de terrenos y fincas en Testour

Testour es una de las pequeñas ciudades más singulares del noroeste. Fundada en el siglo XVII por andalusíes expulsados de España, conserva sus tejados de teja, la gran mezquita con el reloj famoso por sus agujas que giran al revés y un festival de malouf que reúne cada verano a los aficionados a la música arabigoandaluza. Alrededor de la ciudad se extiende el valle del Medjerda, ancho y fértil, entre los relieves que llevan a Teboursouk por un lado y a Medjez el-Bab por el otro.

Es esa tierra la que hace el mercado del suelo en la delegación: parcelas agrícolas, olivares, pequeñas fincas y algunos solares en la periferia de la ciudad. La oferta en línea es reducida, apenas un puñado de anuncios a la vez, publicados por particulares. Para ampliar, el conjunto de terrenos y fincas en venta en la gobernación de Béja cubre Medjez el-Bab, Téboursouk y la propia Béja.

Lo que se compra alrededor de Testour

La llanura del Medjerda da sobre todo cereales, trigo y cebada, cultivos forrajeros para el ganado y, donde el agua lo permite, huerta y frutales. Las laderas que la rodean acogen olivos. Los anuncios de finca en venta en Testour se refieren, por tanto, a realidades muy distintas: unas hectáreas de tierra de cereal sin construcción, un olivar con una casa rural o una explotación equipada con pozo y nave.

La presa de Sidi Salem, el mayor embalse del país, está a pocos kilómetros. Organiza el riego de parte del valle, y una parcela vinculada a un perímetro de regadío no se compara con una tierra de secano, aunque sea vecina.

El pueblo vecino de Slouguia y sus alrededores ofrecen el mismo tipo de tierras. Los terrenos en venta del lado de Slouguia están reunidos en una página de sector.

Quién compra, y a qué precio

Los compradores son agricultores de la zona que amplían su explotación, familias originarias de Testour instaladas en Túnez o en el extranjero que vuelven a invertir en la tierra y urbanitas que buscan un olivar a poco más de una hora de la capital. Los solares interesan sobre todo a las parejas jóvenes de la ciudad.

El precio por hectárea varía mucho: puede ir de uno a tres según el acceso al agua, la calidad del suelo, la pendiente y la cercanía a una carretera asfaltada. Un olivar en producción o una tierra de regadío se vende bastante más caro que una tierra de cereal de secano. Desconfía de las comparaciones con los precios del Cap Bon o de la periferia de Túnez, que no tienen nada que ver.

Uso del suelo, agua, título: las tres comprobaciones

La tierra agrícola está protegida: no se construye libremente en una parcela clasificada como agrícola, y un cambio de uso es largo y rara vez se concede. Si tu proyecto incluye una casa, comprueba en el comisariado regional de desarrollo agrícola de Béja y en el ayuntamiento qué está permitido, y en qué superficie.

Después, el agua. Un pozo debe estar autorizado, y su caudal real se comprueba en verano, no en invierno. Para una parcela en perímetro de regadío, pide los derechos de agua vinculados a la tierra y las posibles deudas con la agrupación que gestiona la red. En las zonas bajas del valle, pregunta también a los vecinos por las crecidas del Medjerda: algunas tierras ya se han inundado.

Por último, el título. Muchas tierras de la zona se transmiten por herencia, y la proindivisión entre hermanos y primos es la regla más que la excepción. Parte de las grandes tierras del valle pertenece además al Estado y no está en venta. Exige un título de propiedad a nombre de los vendedores, comprueba los linderos sobre el terreno con un topógrafo y asegúrate de que firman todos los copropietarios.

Tomarse tiempo para la visita

Un terreno agrícola se juzga a pie y en varias estaciones. Ven en primavera para ver la vegetación, en verano para el pozo, y habla con los agricultores vecinos: en Testour, todos saben qué tierra retiene el agua y cuál se agota.