Venta de terrenos y fincas en Ariana Ville

Ariana Ville es una delegación casi totalmente construida. De Ennasr a los Menzah, de Ettaamir a la Nouvelle Ariana, las urbanizaciones lanzadas desde los años setenta se han ido edificando una tras otra, y las últimas parcelas libres las han comprado particulares o promotores. Un terreno en venta en Ariana dentro de la delegación es, por tanto, un bien escaso: un lote olvidado en una urbanización, una parcela familiar que por fin sale de una herencia o una villa vieja vendida más por su superficie que por la casa.

La oferta es reducida e irregular, publicada sobre todo por particulares y algunas agencias, a los que llamas directamente. Las fincas y los grandes terrenos agrícolas no están aquí: hay que buscarlos por Sidi Thabet, Kalâat el-Andalous o Raoued. El conjunto de los terrenos y fincas en venta en la gobernación de Ariana cubre esas delegaciones.

Parcela para villa o terreno para edificio

En Ariana Ville circulan dos tipos de terreno, y no se dirigen a los mismos compradores. La parcela para villa, de unos cientos de metros cuadrados, está sobre todo en Ennasr 1, Ariana Supérieure y los Menzah. Interesa a una familia que quiere construir su casa a medida sin salir del corazón del Gran Túnez. Estas parcelas suelen estar urbanizadas, con conexión a las redes de agua, electricidad y saneamiento, lo que simplifica la obra.

El terreno para edificio se negocia sobre todo en Ennasr 2 y en la Nouvelle Ariana, donde el plan urbanístico permite varias plantas. Los promotores pagan allí lo que da de sí la superficie edificable, y una parcela bien situada puede venderse más cara por metro cuadrado que una villa antigua. De hecho, muchos terrenos en venta en Ennasr son villas viejas que su dueño cede a un promotor para derribarlas.

Lo que dice el plan urbanístico

Antes de hablar de precio, ve al ayuntamiento de Ariana a consultar el plan de ordenación urbana. Fija el uso del suelo (vivienda unifamiliar, colectiva, equipamiento, zona verde), la altura permitida, el coeficiente de edificabilidad y los retranqueos respecto a la calle y a los vecinos. Dos parcelas de igual superficie en la misma calle pueden valer cosas muy distintas si una está clasificada como zona de villas y la otra como zona de edificios.

Pregunta también si la parcela está afectada por un proyecto de vial, de ensanche o de equipamiento público, y comprueba el acceso: un terreno sin salida directa a la calle, al que se llega por un paso sobre la parcela vecina, complica la licencia de obras. Los lotes de una urbanización aprobada tienen la ventaja de un pliego de condiciones conocido.

Título de propiedad, proindiviso, acceso al agua

Exige el título de propiedad y comprueba en el registro de la propiedad que está a nombre del vendedor, sin hipoteca ni oposición. En Ariana Ville, muchas parcelas siguen libres porque pertenecían a varios herederos: asegúrate de que todos firmarán, también los que viven en el extranjero, y de que los linderos coinciden con el plano catastral.

Comprueba por último los servicios reales: posible conexión a la red de la SONEDE, al saneamiento de la ONAS y a la STEG, y presión de agua suficiente para una planta alta. En las alturas de Ariana Supérieure, este último punto merece una pregunta a los vecinos.

¿Comprar un terreno o una casa para derribar?

Como los solares vacíos son tan escasos, muchos compradores que quieren construir acaban adquiriendo una villa vieja de los Menzah o de Ennasr 1 para derribarla o reformarla. El cálculo se hace entonces sobre el precio del suelo, los gastos de demolición y el tiempo para obtener la licencia. Las casas en venta en Ariana Ville incluyen con regularidad inmuebles vendidos a precio de terreno.

Quien quiere sobre todo una casa nueva sin gestionar una obra mira las promociones entre las viviendas en venta en Ariana Ville. Y para un proyecto agrícola de verdad o un terreno de varios miles de metros cuadrados, la búsqueda tiene que salir de la delegación.