Venta de pisos en Hergla

Hergla aguanta. Entre Kantaoui, saturado de residencias, y Hammamet Sur, donde el metro cuadrado se ha duplicado en diez años, este pueblo blanco encaramado a su acantilado sigue siendo uno de los últimos puntos del litoral del Sahel donde un piso en venta en Hergla con vista al mar se negocia a un precio que un profesional tunecino todavía puede financiar con crédito. La salida de la autopista A1 queda a pocos minutos, el aeropuerto de Enfidha a unos veinte kilómetros y Susa a media hora.

El mercado es joven. Hace quince años en Hergla solo había casas de pescadores y algunas villas de veraneo. Hoy, promotores de Susa y de Túnez entregan residencias de dos a cuatro plantas a pie de playa o en la carretera del puerto, y la clientela es doble: familias tunecinas que quieren un refugio de vacaciones y la diáspora que prepara su regreso. En los anuncios, un S+1 es un piso de un dormitorio más salón y un S+2 tiene dos dormitorios más salón.

Dónde se construyen las residencias nuevas

El grueso de la oferta está al sur del pueblo, a lo largo de la playa, donde quedaban terrenos libres: residencias con piscina comunitaria, conserje, ascensor y pisos S+1 y S+2 de 60 a 100 m² con terraza orientada al mar. Algunas promociones más caras apuntan al borde del acantilado, con S+3 y dúplex. Al norte, hacia el puerto pesquero y el casco viejo, lo que se encuentra son plantas de casa reformadas y convertidas en pisos, más baratas y más auténticas, pero sin aparcamiento ni administrador de comunidad.

El pueblo en sí, alrededor de la plaza y de la vieja mezquita, sigue protegido frente a la construcción en altura: eso es lo que le da su encanto y lo que limita la oferta en el centro. Las casas de pueblo y las villas tienen su propia página, la de casas en venta en Hergla.

Precios, compra sobre plano y trampas que evitar

El metro cuadrado de obra nueva junto al mar ronda a menudo entre 2.500 y 3.500 dinares, claramente por debajo de Kantaoui o Yasmine Hammamet para una vista comparable. En el pueblo antiguo se baja bastante, pero hay que contar con obra. Muchas ventas se cierran sobre plano: comprueba que el promotor tiene un título azul sobre el terreno, es decir un título de propiedad registrado y saneado, el documento que da la seguridad jurídica plena en Túnez. Confirma también que la licencia de obra está expuesta y exige un calendario de pagos por escrito. Hergla ha conocido promociones entregadas con dos años de retraso.

Otro punto que conviene mirar son los gastos de comunidad. Una piscina comunitaria y un conserje salen caros cuando la residencia solo se ocupa dos meses al año, y los propietarios ausentes pagan mal. Pide el presupuesto del administrador antes de firmar y elige de preferencia las residencias donde una parte de los propietarios vive allí todo el año.

¿Comprar para vivir, para alquilar o para esperar?

En Hergla los compradores se reparten en tres perfiles. El jubilado o el teletrabajador que se instala todo el año, y que tiene que aceptar un pueblo tranquilo donde los comercios cierran pronto fuera de temporada. El inversor que cuenta con el alquiler de temporada: la demanda existe de junio a septiembre, empujada por los tunecinos de la capital que huyen del bullicio de Hammamet, aunque los ingresos son modestos el resto del año; mira los pisos en alquiler en Hergla para medir las rentas reales. Y el comprador paciente que apuesta por la subida de precios que traerían el aeropuerto, la autopista y los proyectos turísticos anunciados desde hace años alrededor del pueblo.

Todo el litoral, de Kantaoui a la medina de Susa, está en la página de venta de pisos en la gobernación de Susa.