Venta de pisos en Sakiet Ezzit

El mercado de pisos en venta en Sakiet Ezzit es joven, y se lee en las fachadas: edificios de cuatro o cinco niveles, con balcones todavía blancos, plantados entre casas de una planta y antiguos jnens, a lo largo de la carretera de Túnez y en las urbanizaciones de Essedra. Los promotores sfaxianos han seguido al polo tecnológico y al estiramiento de la ciudad hacia el norte; entregan sobre todo S+2 y S+3 (dos o tres dormitorios más salón) pensados para parejas jóvenes y para padres que alojan a un estudiante.

La venta de pisos en Sakiet Ezzit sigue siendo un mercado estrecho: unas pocas promociones en curso a la vez, anuncios de promotores y de particulares que revenden, rara vez más. Los compradores comparan casi siempre con Sfax Ville y con las carreteras vecinas, algo que permite la página de pisos en venta en la gobernación de Sfax. En Houni, al anunciante se le contacta directamente, sea promotor o particular.

La obra nueva de los promotores: S+2 y S+3 en residencia

El inmueble tipo es un S+2 de 90 a 120 m² o un S+3 de 120 a 150 m² en una residencia de promotor, con ascensor, aparcamiento en el sótano o en el patio, y acabados estándar. En Essedra y en el centro de Sakiet Ezzit, un S+2 nuevo se vende a menudo entre 1.800 y 2.600 DT el m², claramente por debajo de los precios del centro de Sfax. Las promociones se venden mucho sobre plano, con pago escalonado, lo que permite a las parejas jóvenes cerrar una financiación bancaria.

Para una compra sobre plano, tres precauciones: comprobar la licencia de obra y la inscripción del terreno a nombre del promotor, leer el pliego de condiciones de los acabados, y exigir un contrato de venta a plazo registrado, no una simple reserva. Los retrasos de entrega de seis a doce meses son habituales; tenlos en cuenta.

Reventa, plantas de villa y padres de estudiantes

Junto a la obra nueva, el mercado de reventa ofrece pisos de quince o veinte años en los primeros edificios de la carretera de Túnez, y plantas de villa vendidas por separado, con su propio título de propiedad tras la división. La planta de villa es una solución muy sfaxiana: más grande que un piso, con terraza, sin gastos de comunidad, pero con una copropiedad de hecho entre la planta baja y la planta superior. Pide la escritura de división y los estatutos de la comunidad si existen. Para comparar con una casa entera, las casas en venta en Sakiet Ezzit están al lado.

Parte de los compradores son padres de provincias que compran un S+1 o un S+2 para un hijo matriculado en el polo tecnológico o en una facultad de Sfax, con la idea de alquilarlo después. La rentabilidad es correcta porque los precios de compra son bajos y la demanda estudiantil estable, pero el vacío de verano existe.

Essedra, centro, Teniour: dónde están los edificios

Essedra y el centro de Sakiet Ezzit concentran lo esencial de las residencias: se está cerca de la carretera de Túnez, de los comercios y de los taxis colectivos hacia el centro de Sfax. En Teniour aparecen algunos edificios a lo largo de su carretera, en un tejido más antiguo de casas urbanas, a precios algo más bajos. Chihia prácticamente no tiene pisos: ese sector sigue siendo el de las casas y los terrenos. En todos los casos, pide ver el edificio un día laborable en hora punta: la carretera de Túnez se satura por la mañana, y un piso a cinco minutos a pie de una parada de taxi colectivo se revende mejor que otro.

Lo que hay que comprobar antes de firmar

Título de propiedad a nombre del vendedor, licencia de obra conforme al número de plantas realmente construidas, certificado de estar al corriente de la tasa municipal y de los gastos de comunidad, acta de recepción para la obra nueva. En un edificio reciente, visita después de una lluvia para detectar filtraciones por la azotea, frecuentes en las construcciones de acabado rápido, y comprueba la presión del agua en las últimas plantas, un asunto serio en todo el norte de Sfax. Para una visión de conjunto, casas y pisos juntos, la página de viviendas en venta en Sakiet Ezzit reúne las dos categorías.