Venta de pisos en Hammamet

La urbanización de la AFH en Mrezga ha cambiado la cara de Hammamet Norte en veinte años. Donde había campos de naranjos entre la carretera turística y la de Nabeul hoy se ven residencias de tres o cuatro plantas, comercios en los bajos y el campus universitario. Buscar un piso en venta en Hammamet Norte, en Mrezga, es la búsqueda más frecuente de toda la delegación, por delante de los chalés.

Los anuncios de esta página cubren Mrezga, Yasmine Hammamet, el centro y las residencias más modestas de Hammamet Oeste y Bir Bouregba. Los precios son los de los anunciantes, particulares o promotores. Conviene recordar cómo se cuentan aquí las viviendas: un S+1 tiene un dormitorio más salón, un S+2 tiene dos dormitorios más salón.

Por qué Mrezga y la AFH mueven casi todo el mercado

Una venta de piso AFH en Mrezga suele ser un S+2 o un S+3 en una residencia entregada entre 2005 y hoy, con ascensor, plaza de aparcamiento y a veces piscina comunitaria. Los precios se mantienen entre 2.200 y 3.200 dinares el metro cuadrado según la edad del edificio y la distancia a la playa. Las residencias más pegadas a la carretera turística se venden más caras, pero también envejecen antes por el aire marino.

Un piso en una promoción nueva de Mrezga se paga en varios tramos al promotor, con entrega a doce o dieciocho meses. Pide la licencia de obra y comprueba si ese promotor ya ha entregado en el barrio: en Mrezga todo el mundo se conoce y los retrasos de obra se saben enseguida.

Vistas al mar: Yasmine, el centro y Hammamet Norte

La venta con vista al mar se concentra en tres sectores. En Yasmine Hammamet, las residencias del puerto deportivo ofrecen vistas despejadas, piscina y conserje, con gastos de comunidad altos y un barrio muy tranquilo de octubre a mayo; esas comunidades están acostumbradas a compradores italianos y franceses. En el centro, algunos edificios de la avenida de la República tienen plantas altas que ven el mar por encima de la medina. En Hammamet Norte, la primera línea de la carretera turística es lo más caro de la ciudad.

Un piso con vista directa al mar se negocia a menudo entre un 20 y un 30 % por encima del mismo inmueble orientado a la calle. Para uso propio, la diferencia se justifica. Para inversión, se rentabiliza sobre todo en verano. Compara con el precio de una casa en venta en Hammamet: en Baraket Essahel, un chalé pequeño cuesta a veces menos que un S+3 con vista al mar en Yasmine.

Presupuestos ajustados y S+1

El piso barato en Hammamet todavía existe, si aceptas alejarte del mar: Hammamet Oeste hacia la carretera de Túnez, las residencias de Bir Bouregba junto a la estación y las plantas de chalé reconvertidas en pisos en Hammamet Este. Ahí los precios bajan de los 1.800 dinares el metro, y bastante más si el inmueble necesita reforma.

La venta de S+1 en Hammamet atrae a dos perfiles: parejas jóvenes que trabajan en los hoteles e inversores que alquilan por meses a temporeros o por noches en verano. Un S+1 de 55 a 65 m² en Mrezga se vende entre 150.000 y 200.000 dinares. Se lo digo a menudo a los compradores: a ese precio, un S+1 bien situado en Mrezga se revende mejor que un S+2 en Bir Bouregba, porque la demanda de alquiler es constante gracias al campus vecino. Si la compra puede esperar, la página de pisos en alquiler en Hammamet da las rentas reales para calcular la rentabilidad.

Comparar antes de firmar

El mercado de venta de pisos en Hammamet es de los más líquidos del Cabo Bon: un inmueble bien situado se revende en unos meses. Pero un piso en residencia con conserje cuesta cada mes en gastos de comunidad, y esa partida casi nunca figura en el anuncio. Pide las tres últimas actas. El conjunto de pisos en venta en la gobernación de Nabeul permite además poner Hammamet frente a Nabeul y a Kélibia.