Venta de casas en Sidi Hassine

Sidi Hassine es uno de los últimos sitios del gobernorado de Túnez donde un hogar modesto todavía puede comprar una casa en lugar de un piso. La delegación, de las más pobladas de la capital, creció en gran parte por autoconstrucción: familias llegadas del interior del país compraron un solar, echaron una losa y fueron levantando una planta tras otra. El resultado son casas de varias alturas apretadas a lo largo de calles estrechas en El Jaiara y alrededor del núcleo de Sidi Hassine, y barrios más abiertos en Birine y en la cité du 20 Mars.

La oferta de casas en venta en Sidi Hassine en internet es escasa: muy pocos anuncios, sobre todo de particulares. La mayoría de las ventas se cierran todavía entre vecinos o con intermediarios del barrio. En Houni, el vendedor publica él mismo y le llamas directamente. Para comparar con Ezzouhour o La Hrairia, todas las casas en venta en el gobernorado de Túnez están en una sola página.

Qué se encuentra, zona por zona

En El Jaiara, una casa en venta suele ser un edificio familiar de dos o tres niveles sobre un solar pequeño, con la planta baja habitada y los pisos de arriba alquilados o reservados a los hijos casados. El comprador paga entonces varias viviendas a la vez, algo que interesa a inversores que buscan una renta modesta pero regular.

La zona de Sidi Hassine, alrededor de las tiendas y del mercado, ofrece casas más antiguas, a veces de una sola planta con patio, construidas antes de la gran ola de expansión. Birine y el 20 Mars, más recientes, son el terreno de las casas sin terminar: losa del primer piso hormigonada, fachada sin enlucir, interior por acabar. Cuestan menos y dejan al comprador rematarlas a su gusto, siempre que presupueste la obra antes de firmar.

En la práctica, una casa de varias plantas en venta en Sidi Hassine puede venderse ocupada, con inquilinos en los niveles superiores. Pide la lista de contratos en curso, su importe y su vencimiento: un inquilino instalado desde hace años no se va de un día para otro, y su renta, a menudo baja, pesa sobre la rentabilidad. En cambio, plantas libres permiten alojar a la propia familia o volver a alquilar a precio de mercado.

Precios: horquillas, no tarifas

Los precios cambian muchísimo según la superficie del solar, el número de niveles y, sobre todo, la situación jurídica. Una casa de una planta o una planta baja con losa se negocia a menudo entre 150.000 y 250.000 DT; una casa de dos niveles acabados y bien situada puede pasar de 300.000 DT. Es bastante menos que en los barrios del norte de Túnez, lo que convierte la delegación en una dirección buscada por quien quiere una casa barata en venta en Túnez.

El mercado se anima en primavera y en verano, cuando los emigrantes originarios del barrio vuelven y buscan comprar para sus padres o vender una casa que ya nadie usa. El otoño suele favorecer más al comprador.

Título de propiedad, licencia, proindiviso: lo que de verdad importa

Parte de lo construido en Sidi Hassine se hizo sin licencia de obra, en terrenos vendidos por contrato privado o en proindiviso. Antes de hablar de precio, pide tres cosas: el título de propiedad o al menos el contrato de compra registrado, la licencia de obra o el certificado de regularización, y el último recibo del impuesto sobre inmuebles construidos. Sin título, el banco no financia y la reventa será lenta.

Desconfía también de las casas repartidas entre herederos: un solo hermano no puede vender el conjunto sin el acuerdo de los demás. Haz revisar el expediente por un notario o un abogado antes de entregar una señal. Por último, en las calles bajas cercanas a la sebkha Séjoumi, pregunta a los vecinos por las inundaciones de los últimos años.

Si una casa entera supera tu presupuesto, mira los pisos en venta en Sidi Hassine. Quien prefiera construir encontrará los terrenos en venta en la delegación.