Venta de casas en Le Kram

En Le Kram, la casa no se vende a menudo. Las familias que viven allí desde hace dos o tres generaciones conservan su dar, añaden una planta para un hijo casado, alquilan el bajo, pero rara vez ponen el inmueble en el mercado. Cuando aparece una casa en venta en Le Kram, suele ser tras una herencia, una marcha al extranjero o una mudanza a un barrio de las afueras más reciente.

La oferta en línea es por tanto reducida: muy pocos anuncios, publicados sobre todo por particulares que venden ellos mismos y a los que se llama directamente. Para ampliar la búsqueda a La Goulette, a Cartago o a L'Aouina, la página de casas en venta en la gobernación de Túnez reúne todos los anuncios de la gobernación.

Qué casas se encuentran en Le Kram

Lo construido es sobre todo la casa familiar de una o dos plantas, levantada por etapas en una parcela modesta, con azotea y a menudo una planta alquilada aparte. En Khereddine y en Kram Oeste, estas casas se aprietan en calles estrechas, a veces antiguas, con fachadas renovadas con las décadas. Una casa en venta en Khereddine interesa sobre todo a los compradores que quieren seguir cerca del TGM y del mar con un presupuesto contenido.

Del lado de Kram Este y hacia Carthage Salammbô, las parcelas son algo mayores y se ven algunas villas con jardín. Estos inmuebles son más caros y se venden por contactos antes incluso de anunciarse.

Parte de la clientela viene de fuera: tunecinos residentes en el extranjero que quieren una casa cerca del mar y del aeropuerto, familias de La Goulette o del centro que buscan más espacio. Le Kram les gusta por su tren, su playa y sus colegios de barrio, y porque sigue siendo más barato que La Marsa o Cartago. Esta demanda supera con creces la oferta anunciada, lo que deja poco margen de negociación en los inmuebles bien situados. Sidi Frej y la zona de El Bouhaira, orientada al lago, tienen más edificios que casas independientes.

Precios: un mercado de casos particulares

Con tan pocas operaciones visibles, sería engañoso dar un precio medio. El precio de una casa en Le Kram depende de la superficie del terreno, del estado de la estructura, del número de viviendas independientes que contiene y de su distancia al mar o a una estación del TGM. Una casa popular para reformar en Khereddine y una villa del lado de Cartago no pertenecen al mismo mercado. Compara con los anuncios de las delegaciones vecinas y no dudes en hacer tasar el inmueble por un profesional antes de hacer una oferta.

Si tu proyecto puede conformarse con un piso, la venta de pisos en Le Kram ofrece otra puerta de entrada al barrio, a menudo más asequible.

Ten presente que una casa de Le Kram rara vez es una simple vivienda: con sus plantas independientes, puede producir también un ingreso por alquiler, porque la demanda de alquiler es fuerte todo el año. Muchos compradores hacen esta cuenta, vivir en una planta y alquilar la otra, y es un argumento que el vendedor incluye en su precio.

Título, licencia, proindiviso: las comprobaciones antes de comprar

Una casa construida por etapas plantea casi siempre la cuestión de los papeles. Pide el título de propiedad o, en su defecto, la escritura, y comprueba en el registro de la propiedad que el inmueble no tiene hipoteca. Revisa la licencia de obra: las plantas añadidas con el tiempo no siempre están cubiertas, lo que puede dificultar un crédito bancario.

El proindiviso es el otro punto sensible. Una casa heredada pertenece a menudo a varios hermanos, a veces instalados en el extranjero: todos deben firmar, o estar representados por poder. Haz pasar la venta por un notario y comprueba el último recibo del impuesto municipal.

Por último, a dos pasos del mar y del lago, mira el estado de las paredes y la impermeabilización de la azotea: la humedad es frecuente y la reparación tiene un coste que hay que incluir en el presupuesto.