Venta de casas en La Goulette

Una casa en La Goulette es un bien que se conserva. Las familias del lugar viven en ella a menudo desde hace varias generaciones, añaden una planta cuando un hijo se casa y solo venden con una herencia o una partida. Resultado: los anuncios de casa en venta en La Goulette son escasos, y vienen casi siempre de particulares, herederos o emigrados que no volverán a instalarse.

Cada anuncio publicado en Houni da el contacto directo del vendedor. Como la oferta es limitada, conviene mirar en paralelo el conjunto de casas en venta en la gobernación de Túnez, donde Le Kram, La Marsa y Cartago permiten situar los precios.

Khéreddine, la villa cerca de la playa

Khéreddine es el sector con más villas y casas unifamiliares con jardín. Las construcciones son de varias épocas: pequeñas villas antiguas de una planta, casas de los años 1980 y 1990 ampliadas en altura, algunas reconstrucciones recientes. Una casa en venta en Khéreddine atrae a compradores que quieren el mar a pie, el TGM para ir a Túnez y el aeropuerto a pocos minutos, sin el ruido del centro de La Goulette en verano.

Una villa en venta en Khéreddine bien cuidada, cerca de la playa, se vende al precio de la periferia norte, y la negociación es ajustada. Las casas para reformar o para retomar tras una herencia son la mejor puerta de entrada para un presupuesto más modesto, siempre que se calculen las obras antes de firmar. Haz venir a un albañil o a un arquitecto desde la segunda visita: la impermeabilización, la electricidad y la carpintería pesan mucho en una casa junto al mar.

De las barriadas del interior al casco antiguo

Más hacia el interior, Cité Taieb Mhiri y Cité Essalama están hechas de casas familiares en parcelas de tamaño medio, construidas por etapas: una planta baja con patio, luego una o dos plantas. Aquí se encuentra la casa barata en venta en La Goulette, en la escala de la delegación: menos prestigio, más lejos de la playa, pero una superficie habitable real y la posibilidad de alojar a varias generaciones.

Estas casas se venden a menudo con una planta ya alquilada u ocupada por un familiar. Haz precisar qué se vende (la casa entera o una sola planta) y en qué estado están las plantas superiores, a veces dejadas en obra gruesa.

Alrededor del puerto y de la Pequeña Sicilia quedan algunas casas antiguas entre los edificios: fachadas con balcones, habitaciones altas, a veces un patio. Seducen a los amantes del carácter y a algunos compradores extranjeros atraídos por la historia de La Goulette. Piden casi siempre una reforma completa, y un comprador extranjero debe además obtener la autorización del gobernador antes de la firma, lo que alarga el plazo varios meses.

El calendario también cuenta. Las casas puestas en venta en primavera suelen esperar al verano, cuando los tunecinos residentes en el extranjero vuelven y visitan, y los vendedores mantienen entonces su precio. Entre octubre y marzo las visitas escasean y una oferta seria, con la financiación ya resuelta, tiene más posibilidades de ser escuchada. Visita también un día de lluvia: es cuando las azoteas mal impermeabilizadas se delatan.

Título, licencia, proindivisión

Una casa de La Goulette ha conocido a menudo varias ampliaciones. Compara la superficie real con la del título de propiedad y la de la licencia de obra: una planta no declarada puede bloquear la venta o el crédito. En caso de herencia, la firma de todos los herederos es indispensable, y una proindivisión sin resolver es la primera causa de ventas que se eternizan.

La construcción junto al mar envejece rápido: revisa tejado, azotea, armaduras a la vista y humedad al pie de los muros. Si prefieres construir, los escasos terrenos en venta en La Goulette se publican aparte. Y para ampliar a los pisos, la página de todas las viviendas en venta en La Goulette reúne los dos.