Venta de casas en Ezzouhour

En Ezzouhour casi nunca se compra una casa nueva. Se compra una dar que su propietario ha construido por fases, a lo largo de treinta o cuarenta años: primero una planta baja, luego un piso para un hijo casado, a veces un segundo alquilado a otra familia, y en la azotea una habitación más y el depósito de agua. Esta forma de construir moldea todo el mercado del barrio, al oeste de Túnez: casas adosadas en parcelas modestas, varias viviendas bajo un mismo techo y ventas que a menudo se deciden en familia.

La oferta en línea es escasa: se publican muy pocos anuncios de casas en venta, casi todos de particulares. Muchas ventas se hacen todavía por el vecindario, un cartel en la pared o el boca a boca. Para comparar con El Omrane, Sidi Hassine o Le Bardo, las casas en venta en la gobernación de Túnez ofrecen un abanico mucho más amplio.

Ezzouhour Este, Ezzouhour Oeste, Cité Tayarane

La delegación se divide en barrios numerados que los vecinos llaman por su número, Ezzouhour 1, Ezzouhour 4 y así sucesivamente, y en barrios vecinos como Cité Tayarane. Las urbanizaciones más antiguas, en Ezzouhour Este, tienen calles estrechas y casas muy densificadas, a menudo de tres plantas. En Ezzouhour Oeste, alrededor de Ezzouhour 4, las parcelas son algo más regulares y se circula mejor, lo que pesa en el precio.

Cité Tayarane forma un conjunto aparte, más tranquilo, con casas familiares que cambian poco de manos. Cuando aparece un anuncio, interesa primero a los vecinos del barrio que quieren alojar a un hijo cerca. El nombre exacto del barrio y su número cuentan por tanto en un anuncio: «Ezzouhour» a secas no dice gran cosa a un comprador que conoce la zona.

Una casa, varias viviendas

La casa típica de Ezzouhour se vende como un todo, pero se vive como un pequeño edificio. La planta baja acoge a menudo a la familia del vendedor o un local comercial a la calle, y las plantas tienen su propia entrada por una escalera exterior o una escalera común. Para un comprador, esto abre dos estrategias: ocupar una planta y alquilar las demás, o comprar para alojar a varias generaciones bajo el mismo techo. Por eso tantas búsquedas se refieren a una casa con planta en venta en Ezzouhour, más que a una simple casa de una planta.

Si solo te interesa una planta, las viviendas en venta en Ezzouhour incluyen las plantas vendidas por separado y los raros pisos, una opción más barata que una casa entera. Al contrario, una casa cuya planta baja ya es un comercio entra a veces en la venta de oficinas y locales en Ezzouhour: mira las dos páginas.

En cuanto a precios, Ezzouhour sigue siendo una de las zonas asequibles de la capital. Una casa de dos plantas en estado correcto se vende a menudo entre 200.000 y 400.000 DT según la superficie, el número de viviendas y la calle; una dar por reformar baja de ahí, y una casa grande de tres plantas en una arteria comercial supera ese techo. Estos órdenes de magnitud cambian rápido y se comprueban con las ventas recientes de la misma calle.

Título, proindivisión, plantas añadidas: las comprobaciones

El primer asunto es el título. En las urbanizaciones antiguas, muchas casas se basan en un contrato de compraventa antiguo nunca inscrito, o en un título que sigue a nombre de un familiar fallecido. Una casa en proindivisión entre herederos solo se vende con el acuerdo de todos, y basta un hermano en el extranjero que no firme para bloquear la escritura. Exige la lista de propietarios y su acuerdo por escrito antes de cualquier adelanto.

El segundo asunto es la licencia. Las plantas añadidas con los años no siempre se autorizaron, y un banco puede negarse a financiar una superficie no declarada. Haz comparar la licencia de obra, cuando existe, con lo realmente construido. Por último, pregunta si hay plantas alquiladas: un inquilino no se va el día de la firma, y su contrato sigue a la casa.

El buen momento para comprar

El mercado de Ezzouhour sigue el ritmo de las familias: las decisiones de vender se toman a menudo tras una herencia, una salida al extranjero o una boda, y las visitas se multiplican en verano, cuando los emigrantes vuelven y buscan invertir sus ahorros cerca de la capital. A un comprador local le conviene buscar en otoño y en invierno, cuando hay menos competencia y los vendedores con prisa negocian con más facilidad.