Venta de casas en El Agba

El Agba ocupa parte de las alturas de la delegación de El Hrairia, al oeste de Túnez. El barrio se construyó más tarde que las calles apretadas de Ezzahrouni o del viejo Hrairia, en oleadas sucesivas de urbanizaciones, y se nota: parcelas mejor trazadas, casas a menudo más recientes, fachadas terminadas, garajes cerrados. Es hacia donde miran las familias del oeste de la capital que quieren una casa entera sin alejarse de su barrio de origen.

Los anuncios de casas en venta en El Agba, Túnez, publicados en Houni son casi todos de particulares, propietarios, herederos o emigrantes que venden la casa construida para su regreso, y usted los llama directamente. Para comparar con las casas de Ezzahrouni y de Hrairia, la página de casas en venta en El Hrairia agrupa toda la delegación.

Las casas de El Agba

El inmueble más frecuente es la casa de varias plantas construida por una familia entre los años 1990 y 2010: una planta baja de tres dormitorios con salón y cocina, y una o dos plantas encima, pensadas desde el principio para los hijos o para alquilar. Algunas tienen un pequeño patio o un jardincillo delante, muchas una terraza. Los anuncios hablan a veces de villa para las más cuidadas, con fachada trabajada y cerramiento, aunque el terreno siga siendo modesto.

También hay casas en fase de acabado, con la obra gruesa terminada y los acabados por hacer, y plantas bajas vendidas solas cuando la familia se ha quedado con las plantas de arriba. Una casa en venta en El Akba de este tipo puede ser una buena compra, siempre que se calcule el coste de terminar la obra antes de firmar.

Para quién y a qué nivel de precios

Los compradores suelen ser familias ya instaladas en el oeste de Túnez, que conocen el barrio y quieren pasar del piso o la planta de alquiler a una casa propia. A ellas se suman emigrantes que buscan un inmueble listo para entrar a vivir durante sus estancias, e inversores que compran una casa de varias plantas para alquilar una parte, ya que la demanda de alquiler sigue siendo sostenida en este sector de la capital.

Los precios de El Agba suelen estar un escalón por encima de los de Hrairia y Ezzahrouni para una superficie comparable, porque la construcción es más reciente y necesita menos obras. Siguen estando claramente por debajo de los barrios del norte y del centro de Túnez. La diferencia entre una casa sin terminar y una casa acabada de varias plantas es importante, y en una misma calle puede haber inmuebles de valores muy distintos.

Quienes no encuentran la casa que buscan miran a menudo los pisos en venta en El Agba, donde aparecen plantas de casa vendidas por separado, o el conjunto de las viviendas en venta en El Agba.

La vida diaria en las alturas

El barrio es residencial, con comercios de proximidad en las calles principales y una red de colegios y servicios compartida con el resto de la delegación. Los grandes ejes del oeste de Túnez permiten llegar al centro, pero los trayectos se alargan en hora punta, y el coche sigue siendo muy útil, sobre todo en las partes más altas. A cambio, las calles son más tranquilas y algo más anchas que en la parte baja de la delegación, y las terrazas tienen a menudo vistas.

Las comprobaciones antes de comprar

Primer punto, la propiedad: título de propiedad inscrito, o escritura registrada, y certificado de herederos si el vendedor es heredero. Todos los copropietarios deben firmar. Segundo punto, la licencia: cada planta debe figurar en la licencia de obra; si no, la regularización correrá de su cuenta. Tercer punto, la construcción: una casa levantada en varias etapas merece la visita de un ingeniero o de un albañil de confianza, que revisará las grietas, la azotea y las armaduras en espera. Por último, si una planta está alquilada, el inquilino se queda con su contrato: pida una copia.