Venta de casas en Nefta

Nefta es la última ciudad del Jérid antes de la frontera argelina, a unos veinte kilómetros al oeste de Tozeur. Ciudad de palmeral y de zawiyas, se escalona alrededor de la Corbeille, esa hondonada plantada de palmeras donde antes nacían los manantiales. Aquí se compra una casa para vivir en familia, para volver en invierno tras una vida de trabajo en otro lugar, y cada vez más para convertirla en casa de huéspedes.

Los anuncios de casa en venta en Nefta son escasos y casi siempre los publican particulares. La oferta es limitada y varía según las semanas: hay que mirar a menudo y aceptar esperar el bien adecuado. Para comparar con Tozeur, Degache o Hazoua, el conjunto de casas en venta en la gobernación de Tozeur está en una sola página.

El ladrillo del Jérid, una arquitectura aparte

Lo que llama la atención en Nefta son las fachadas de ladrillo amarillo colocado en motivos geométricos, la misma tradición que en Tozeur. Las casas antiguas de los barrios históricos siguen este modelo: muros gruesos, estancias alrededor de un patio, pocas aberturas a la calle, azotea para las noches de verano. Un dar en venta en Nefta en este tejido antiguo pide a menudo obras, pero conserva un valor que el hormigón no tiene, sobre todo para quien piensa en un proyecto turístico.

Los barrios más recientes, en la periferia y a lo largo de las carreteras de acceso, ofrecen casas urbanas de hormigón en parcelas medianas, con patio y garaje, a veces revestidas de ladrillo en la fachada. Los anuncios mencionan también los sectores de El Assil y El Ayoun: pida al anunciante que sitúe el bien con precisión, porque la distancia al palmeral, a las escuelas y a los comercios cambia mucho de un sector a otro.

La casa con un trozo de palmeral

Algunas ventas asocian la casa a una parcela de palmeras, heredada de una familia que cultivaba la deglet nour. La idea seduce, pero la palmera necesita agua, y el agua de riego en el Jérid se rige por turnos y derechos colectivos. Antes de comprar una casa con palmeral en Nefta, compruebe que los derechos de agua están vinculados a la parcela y son transmisibles, e infórmese sobre el estado de las palmeras y el coste del mantenimiento.

El clima es el segundo criterio. El verano es muy caluroso, y una casa mal orientada, sin aislamiento ni ventilación cruzada, se hace penosa de junio a septiembre. Visite si puede a primera hora de la tarde en verano, y mire el grosor de los muros, la altura de los techos y si hay una azotea con sombra.

Residencia principal, regreso a casa o casa de huéspedes

Compran tres perfiles. Las familias de la ciudad, que buscan algo más grande o más moderno. Los hijos de Nefta instalados en Túnez, en Sfax o en Europa, que compran para volver. Y los promotores de proyectos turísticos, tunecinos o extranjeros, atraídos por el palmeral, el desierto cercano y los circuitos del chott El Jérid. Un extranjero debe obtener la autorización del gobernador para comprar, lo que alarga los plazos.

La temporada turística del sur, del otoño a la primavera, es también la época en que más se visita. En verano muchos propietarios ausentes vuelven y firman: suele ser entonces cuando se cierran las ventas. Quien quiera ver también pisos o plantas consultará las viviendas en venta en Nefta.

Título, proindivisión y obras

En una ciudad antigua como Nefta, muchas casas están en proindivisión entre herederos, con escrituras antiguas a veces nunca inscritas. Exija un título de propiedad o una escritura clara, el acuerdo de todos los copropietarios, y compruebe que el bien no tiene cargas. Para una casa reciente, pida la licencia de obra y compárela con lo construido.

Para una casa antigua, haga venir a un albañil que conozca el ladrillo local: las reparaciones mal hechas con cemento dañan los muros tradicionales. Y si su proyecto es comercial, una tienda o un café en planta baja, mire también las oficinas y locales comerciales en alquiler en Nefta para valorar la demanda local.