Venta de casas en Khezama

En Khezama, una casa significa casi siempre una villa de urbanización: una parcela rectangular, un jardín delante, un garaje a un lado y una o dos plantas construidas a lo largo de los años por la misma familia. Son las casas que buscan los compradores que escriben casa en venta en Sousse Khezama, y salen al mercado al ritmo de las herencias y las mudanzas.

Los anuncios proceden sobre todo de particulares, a veces de agencias para las villas más recientes, y usted trata directamente con el vendedor. La oferta sigue siendo limitada según las semanas. Para comparar con las dars de la medina y las casas de barrio junto a las murallas, vea las casas en venta en la delegación de Sousse Médina, y para el resto del Sahel las casas en venta en la gobernación de Sousse.

Tres épocas de casas

Las villas más antiguas del barrio datan de las primeras urbanizaciones. Muros gruesos, techos altos, una distribución algo anticuada con un gran salón y la cocina aparte, y a menudo una planta añadida más tarde para un hijo casado. Necesitan obras, pero se compran un escalón por debajo de las construcciones recientes.

Vienen después las casas de los años noventa y dos mil, más funcionales, a veces con calefacción central y los dormitorios en la planta de arriba. Las más recientes, por último, son villas de arquitecto construidas en los últimos solares libres o en lugar de una casa vieja derribada: más caras, con piscina en algunos casos, y vendidas a cuadros de la región o a familias emigradas.

Lo que une a estas casas es el modo de vida que permiten: un patio donde juegan los niños, una terraza para las noches de verano, un garaje y la posibilidad de alojar a un familiar mayor en la planta baja. Por eso las familias de Sousse las conservan mucho tiempo, y una buena villa del barrio rara vez sigue en venta más de una temporada cuando su precio es coherente.

Qué marca el precio de una villa en Khezama

La parcela cuenta primero. Un terreno de 400 metros cuadrados o más, con una edificabilidad que permita una planta adicional, vale más que una casa más grande en una parcela pequeña ya construida al máximo. Después cuenta la calle: una vía ancha, asfaltada y fácil para aparcar pesa mucho. Y por último la ubicación: en el lado este, más cerca del mar y de la zona hotelera, los precios suben claramente, y una villa con vistas al mar sigue siendo rara.

En el barrio, una villa correcta supera a menudo los 600 000 DT, y las construcciones recientes junto al mar van mucho más allá. Las familias sin ese presupuesto miran una planta de villa vendida por separado, presente en las viviendas en venta en Khezama. Quienes prefieren construir pueden consultar los terrenos en venta en Khezama, poco numerosos.

Comprobaciones antes del compromiso de venta

El título de propiedad debe estar al día y a nombre de los vendedores. En una casa heredada, el proindiviso es la norma: firma cada heredero, lo que exige poderes para los que viven en el extranjero. La licencia de obra debe cubrir todas las plantas, incluidas la añadida y la cerca; una construcción sin regularizar se vende más barata, y el banco suele negarse a financiarla.

Visite preferiblemente en invierno. Las azoteas de las villas antiguas dejan ver sus filtraciones después de la lluvia, y la humedad por capilaridad marca la parte baja de los muros de la planta baja. Compruebe el estado del aljibe y del depósito de agua de la azotea, útil cuando la presión baja en verano, y la evacuación de las aguas pluviales hacia la calle. Por último, pregunte a los vecinos por los proyectos de edificios en los alrededores: una villa rodeada de residencias pierde su sol y parte de su valor.