Venta de casas en El Kef

Una casa en El Kef se juzga tanto por su pendiente como por su superficie. En la parte alta de la ciudad, las calles suben hacia la kasba y las casas encajan unas con otras. Más abajo, los barrios recientes han dejado sitio a las villas de dos plantas. Y en los pueblos de la gobernación, la casa baja con patio y terreno sigue siendo la norma. El presupuesto, el uso previsto y la tolerancia a las obras deciden cuál es la zona adecuada.

Las casas en venta en El Kef que aparecen en Houni las publican particulares y algunos intermediarios locales, y cada anuncio te pone en contacto directo con el vendedor. La oferta varía de una semana a otra. Se mueve más en verano, cuando la gente de la región instalada en Túnez capital o en el extranjero vuelve y decide vender, o comprar.

Tres tipos de casas en la ciudad de El Kef

Primero, la ciudad vieja. Alrededor de la medina y bajo la kasba, las casas son antiguas, de piedra, organizadas en torno a un patio, con muros gruesos que conservan el calor en invierno. Se venden a precios moderados porque casi siempre necesitan obras: tejado, instalaciones, humedades. Gustan a quienes quieren vivir a pie, cerca de los comercios y los monumentos.

Los barrios residenciales construidos entre los años setenta y noventa forman el grueso del mercado: casas de una o dos plantas, a menudo ampliadas con el tiempo, a veces con una planta alquilada. Por último, en las afueras, villas más recientes en parcelas más amplias atraen a familias de profesionales y a emigrantes. Son las que muestran los precios más altos de la gobernación, sin acercarse nunca a los de la costa.

Fuera de la capital: Tajerouine, Dahmani, Kalaat Snan, Sakiet

En los pueblos, la casa se vende a menudo con su patio, un garaje y a veces una parcela de tierra contigua. En Tajerouine y en Dahmani, las dos ciudades de servicios del sur de la gobernación, compran familias locales y funcionarios que deciden quedarse. En Kalaat Snan, al pie de la Mesa de Yugurta, las casas de pueblo de piedra conviven con casas rurales aisladas, que se presentan en detalle en la página de casas en venta en Kalaat Snan.

Sakiet Sidi Youssef, cerca de la frontera, y Nebeur, en el norte, ofrecen casas más alejadas de los servicios pero rodeadas de colinas y campos. Una casa barata en venta en El Kef se encuentra más bien en estas delegaciones del interior, siempre que se acepten los trayectos y una reventa más lenta. En estas delegaciones el precio se negocia más, y un vendedor con prisa por un reparto familiar acepta a veces una oferta muy por debajo del precio anunciado. Si el proyecto es construir en lugar de comprar, los terrenos y granjas en venta en la gobernación ofrecen el otro término de la comparación.

Pendiente, tejado y grietas: lo que cuesta después de comprar

En El Kef, muchas casas están construidas sobre terrenos en pendiente, con muros de contención y cimientos a veces reforzados. Mira las grietas de los muros de carga, las puertas que rozan, los escalones del jardín que se desplazan. En la azotea, busca rastros de agua estancada y pregunta cuándo se rehízo la impermeabilización. Los inviernos son fríos y húmedos: un tejado descuidado se paga pronto.

Visita la casa en invierno si es posible, o al menos un día de lluvia. Pide también ver las facturas de gas y electricidad de la temporada fría: dicen mucho del aislamiento real de la casa.

Título, licencia y herencias

Pide el título de propiedad o las escrituras, y comprueba en el registro de la propiedad que el vendedor es el único inscrito. En las familias de El Kef, una casa se reparte a menudo entre varios herederos, algunos de los cuales viven lejos: todos deben firmar. Para una planta añadida o una ampliación reciente, exige la licencia de obras; de lo contrario, la regularización correrá de tu cuenta.

Un comprador extranjero debe obtener la autorización del gobernador antes de la firma, lo que alarga el plazo varios meses. Para una búsqueda más amplia que incluya plantas y pisos, la página de viviendas en venta en El Kef completa esta, y las casas en venta en Túnez permiten comparar con otras regiones.