Venta de casas en Jendouba

Entre la llanura del Medjerda y la costa de Tabarka hay menos de cien kilómetros, y sin embargo el precio de una casa cambia por completo. En la gobernación de Jendouba no se compra lo mismo si se busca en la ciudad, en un pueblo agrícola, en la montaña o junto al mar. El presupuesto decide a menudo la zona antes incluso de la primera visita.

Las casas en venta proceden en su mayoría de particulares: herederos que se reparten la casa de los padres, emigrantes instalados en Francia o en Italia que ya solo volverán de vacaciones, familias que se fueron a vivir a Túnez capital. Algunas agencias de la capital y de Tabarka también publican. La oferta varía de una semana a otra, y cada casa se parece poco a la siguiente. Los anuncios dan el contacto directo del anunciante.

Jendouba y Jendouba Nord: la casa construida por etapas

En la capital, la casa típica se ha construido en varias fases: una planta baja en una parcela de unos cientos de metros cuadrados, una planta alta añadida veinte años después, un patio, un garaje y esperas de hierro en la azotea. Es el mercado con más oferta de la gobernación, y el más asequible para una familia que trabaja en la ciudad. Los barrios cercanos al centro y a las administraciones se venden más rápido; las zonas rurales de la delegación ofrecen más terreno por el mismo precio. Los matices de un barrio a otro se explican en la página de casas en venta en Jendouba.

Al norte de la ciudad, El Ferdous concentra buena parte de la demanda, con casas de urbanización más recientes, y el campo de Jendouba Nord ofrece casas rodeadas de trigales. La página de casas en venta en Jendouba Nord cubre estas dos caras.

Bou Salem, Fernana, Oued Meliz: pueblos y campo

En los pueblos del valle y del piedemonte, la casa se vende más barata que en la capital, a menudo con un jardín o una parcela contigua. Bou Salem atrae a quienes reparten la semana entre Jendouba y Béja, gracias a la carretera y al tren; los barrios bajos cercanos al Medjerda han sufrido, sin embargo, inundaciones, y conviene preguntarlo. Oued Meliz, en la carretera de Ghardimaou, sigue siendo un mercado muy local.

Fernana marca la entrada a la montaña. En el pueblo se compra una casa en la carretera principal, cerca de las escuelas y de los louages; en el campo, una casa con establo, tierras y bosque al fondo del campo. La página de casas en venta en Fernana ayuda a elegir entre estas dos vidas. Para quien quiere ante todo tierra, los terrenos y fincas en venta en la gobernación son otra puerta de entrada.

Ain Draham y Tabarka: las casas que se pagan más caras

En la Kroumirie, Ain Draham vende una casa y un clima: tejado de tejas, chimenea, nieve algunos inviernos, fresco en verano. Los compradores son funcionarios instalados para mucho tiempo y familias de la costa que quieren una segunda residencia en la montaña. El mercado es minúsculo y mucho se cierra por contactos.

Tabarka es la gama alta del mercado. Una casa en venta con vistas al mar, en las alturas del puerto o en las colinas, se la llevan compradores de Túnez capital o del extranjero, a precios que no tienen nada que ver con los de la llanura. Las casas de ciudad y de pueblo del interior siguen siendo más asequibles. Las zonas y las diferencias de precio se detallan en las casas en venta en Tabarka.

Qué comprobar en una casa del noroeste

La planta añadida es la primera cuestión. Pregunta si la ampliación tuvo licencia de obras y si el título de propiedad describe bien la construcción actual: una casa cuyo título menciona solo una planta baja se revende y se financia mal. Después viene el propio título. En la región, muchas casas están en proindiviso entre hermanos, algunos de los cuales viven en el extranjero: todos deben firmar, en persona o mediante un poder en regla otorgado en el consulado.

El clima pesa más que en otros sitios. La lluvia abundante del noroeste y los inviernos fríos revelan pronto una azotea mal impermeabilizada, humedades por capilaridad en la parte baja de las paredes o un patio que retiene el agua. Visita la casa un día de lluvia si puedes y, en la llanura, pregunta a los vecinos hasta dónde llegó el agua en las últimas crecidas del Medjerda. Una casa barata en zona inundable no es una ganga.