Venta de casas en El Ksar

Para un vecino de Gafsa, El Ksar es casi la ciudad todavía: la delegación toca la capital, comparte con ella el oasis e incluso da su nombre al aeropuerto, Gafsa-Ksar. Aquí se vive a pocos minutos del centro, con algo más de espacio, casas más recientes en los ensanches y, del lado del palmeral, casas familiares con varias generaciones detrás. Los compradores son funcionarios instalados para quedarse, cuadros y empleados de la Compagnie des Phosphates, familias de Gafsa que quieren construir más grande y gafsenses que se fueron a trabajar fuera y preparan su regreso.

El mercado sigue siendo estrecho. Hay muy pocos anuncios de casas en venta en El Ksar en línea, publicados por particulares. En Houni, el anunciante muestra su número y lo llamas sin intermediarios. Si la oferta de la delegación no basta, el conjunto de casas en venta en la gobernación de Gafsa permite comparar con Gafsa Sud, Metlaoui o El Guettar.

El Ksar, El Ksar Est, El Matar, Cité Hached: cuatro caras

El núcleo de El Ksar se formó junto al oasis. Hay casas antiguas, a veces con patio, de muros gruesos, en parcelas divididas a golpe de herencias. Se venden a menudo a precios razonables porque necesitan obras: cubierta, instalaciones, humedad al pie de los muros del lado de los huertos. Para un comprador paciente, es la casa barata en Gafsa en sentido literal, con la frescura del palmeral en verano como regalo.

El Ksar Est y El Matar, el barrio que creció del lado del aeropuerto, se desarrollaron más tarde, por urbanizaciones. Las calles están trazadas, las casas construidas en lotes regulares, con planta baja, patio, garaje y a menudo una escalera lista para la planta de arriba. Ahí salen la mayoría de los anuncios de villa en venta en Gafsa del lado de El Ksar: casas individuales de construcción reciente, a veces sin terminar, que el propietario cede tal cual.

Cité Hached es una barriada residencial más antigua, con casas familiares pegadas unas a otras y una vida de barrio que retiene a sus vecinos. Una casa en venta en Cité Hached sale pocas veces; cuando ocurre, suele venderse entre vecinos.

Lo que vale una casa aquí, y por qué

Una casa en El Ksar cuesta en general menos que un inmueble comparable en el centro de Gafsa, y mucho menos que un simple piso en Sfax. La diferencia se explica por la distancia, aunque sea corta, y por un mercado donde se compra poco y se construye mucho. Una casa nueva y bien acabada en una urbanización de El Matar se negocia, sin embargo, con menos margen que una casa vieja del oasis, porque la oferta reciente sigue siendo escasa. Ten presente que cada anuncio es un caso: la superficie del terreno, el estado del forjado y la existencia de una planta alta hacen variar el precio más que el propio barrio.

Si prefieres construir tú mismo, los terrenos en venta en El Ksar dan una idea del coste del solar en las mismas zonas.

Los papeles antes que el precio

Antes de negociar, pide el título de propiedad o, en su defecto, la escritura que acredite la propiedad, la licencia de obra y el último recibo del impuesto municipal. Las casas antiguas del lado del oasis están a menudo en proindivisión entre herederos: tienen que firmar todos, y eso lleva tiempo. En las urbanizaciones, comprueba que la casa respeta el plano y que la planta alta, si la hay, está autorizada.

En cuanto a la construcción, el clima de Gafsa impone sus controles: aislamiento de la azotea, estado de la impermeabilización tras las lluvias de otoño, depósito en el tejado para los cortes de agua del verano. Una visita a mediodía en julio lo dice todo sobre la orientación de las habitaciones. Por último, si dudas entre casa y piso, la página de viviendas en venta en El Ksar reúne ambos.