Venta de casas en Ghezala

Comprar una casa en Ghezala es elegir el campo de la gobernación de Bizerta: colinas cultivadas, rebaños, granjas dispersas y un pueblo a escala humana. La delegación está en el interior, al oeste de Mateur, lejos del bullicio de la costa. Las casas se venden poco, y casi siempre de particular a particular.

En esta página, los anuncios de casas en venta en Ghezala los publican directamente los propietarios o su familia, y tratas con ellos sin intermediario obligado. La oferta es reducida y cambia mucho de un mes a otro. Para comparar con Mateur, Tinja o Menzel Bourguiba, todas las casas en venta en la gobernación de Bizerta ofrecen un abanico más amplio. Ojo también a la homonimia: la ciudad de El Ghazala, en Ariana, muy buscada, es un mercado completamente distinto.

Tres tipos de casas

Primero, la casa de pueblo. En la cabecera hay casas de una planta o con un piso, de obra, en parcelas medianas, con patio, a veces garaje y una azotea pensada para ampliar. Convienen a las familias que quieren tener las escuelas y los comercios a pie.

Después, la casa de campo, sobre un terreno de varios cientos o miles de metros cuadrados, con algunos frutales, olivos o un huerto. Es el bien que buscan las familias originarias de Ghezala que viven fuera y quieren un lugar para las vacaciones y la jubilación.

Por último, la granja habitada: casa del agricultor, establo, cobertizo, pozo o aljibe, y tierras alrededor. Aquí no se compra una casa sino una explotación, y la valoración debe tener en cuenta la calidad del suelo, el agua disponible y el estado de las construcciones agrícolas. Una granja vendida con su ganado o su maquinaria debe ir acompañada de un inventario por escrito, anexo a la escritura, para evitar discusiones después de la venta.

Precios, superficies y reventa

Los precios siguen siendo modestos frente a los de Bizerta o Menzel Jemil, y la superficie de terreno es generosa. Es la verdadera casa barata en venta en Bizerta, en el sentido en que la entienden muchos compradores: espacio con un presupuesto limitado. A cambio, la reventa es lenta y el círculo de posibles compradores, estrecho. Una casa bien acabada en el pueblo encontrará comprador; una casa aislada al final de un camino puede esperar mucho tiempo.

Para una casa antigua, pide un presupuesto de obras antes de negociar: tejado, revocos, electricidad, saneamiento individual. En una zona sin red colectiva de aguas residuales, la fosa séptica debe estar en buen estado y bien situada respecto al pozo. Si buscas de forma más amplia, plantas y otras viviendas incluidas, consulta también las viviendas en venta en Ghezala.

Vivir en Ghezala

El día a día sigue la vida agrícola: siega a principios de verano, labores de otoño, zoco semanal. Para el hospital regional, la administración y parte de los institutos hay que ir a Mateur o a Bizerta. El coche es imprescindible en cuanto se sale del pueblo. Los inviernos son más frescos y húmedos que en la ciudad, y un buen aislamiento, la calefacción y un tejado sano cuentan aquí más que las vistas. La calma, el aire y el espacio son los verdaderos atractivos, y son los que destacan las familias que venden una casa en la que crecieron.

Antes de firmar

Comprueba primero la situación jurídica: título de propiedad inmatriculado o no, escritura de adquisición registrada, posible proindivisión entre herederos. Para una granja, pide el plano de la parcela y haz deslindar el terreno por un topógrafo. Revisa el acceso al agua y la autorización del pozo si lo hay, la conexión eléctrica y la existencia de un derecho de paso por escrito si la casa no da a una vía pública. Por último, encarga la escritura a un notario o a un abogado.