Venta de casas en Mohammedia

Mohammedia se ha construido casa a casa. En veinte años, los campos que bordeaban la carretera de Zaghouan, al sur del área metropolitana de Túnez, se llenaron de construcciones de una o dos plantas levantadas por familias llegadas de El Mourouj, de Ben Arous o de los barrios populares de la capital, que buscaban un terreno asequible para vivir todos bajo el mismo techo. La casa en venta en Mohammedia es, por tanto, sobre todo una casa reciente, a menudo con la planta alta sin terminar, en una parcela de tamaño medio.

La oferta en internet es escasa: esta página muestra muy pocos anuncios, publicados por sus propietarios. En Houni contactas directamente con el vendedor. Para comparar con Fouchana, Mornag o Hammam Lif, la lista de casas en venta en la gobernación de Ben Arous da una visión de conjunto de los precios de la zona.

Lo que se vende: la casa con planta alta y la obra por terminar

El inmueble más común es una planta baja habitada con un piso superior en obra gris, o ya terminado y alquilado. El vendedor destaca ese potencial: el comprador puede alojar a su familia abajo y sacar una renta del piso de arriba, o acabarlo para un hijo casado. Las parcelas rondan a menudo los 200 a 300 m² en los barrios urbanizados, y son mayores en la periferia.

Hay también villas más cuidadas, con jardín, cerca y garaje, construidas por profesionales o emigrantes que eligieron la tranquilidad del sur de Túnez. Siguen siendo minoría. En el otro extremo, casas antiguas del centro, más modestas, se venden entre herederos. En todos los casos, una casa en Mohammedia cuesta bastante menos que en El Mourouj por la misma superficie, y la diferencia se paga en tiempo de trayecto hasta la capital.

Cité Ennassim, Sidi Frej y el centro

Cité Ennassim es la zona con más movimiento, con calles de casas recientes y un tejido que todavía se está densificando. Aquí se compra una casa familiar moderna, a veces en una calle sin asfaltar: comprueba el estado de la calzada y del alcantarillado, que no llegan a todas partes al mismo ritmo.

El centro de Mohammedia, a lo largo de la carretera de Zaghouan, ofrece comercios, mercado, colegio a pie y louages hacia Túnez. Ahí se busca casa cuando en el hogar solo hay un coche. Sidi Frej atrae a quien quiere más espacio: parcelas más amplias, tierras agrícolas al lado, calma de verdad. La contrapartida es un acceso más largo a los servicios. Las ruinas del palacio beylical, en el corazón de la ciudad, recuerdan que los beyes eligieron este lugar mucho antes de la urbanización actual.

Título de propiedad, licencia, proindiviso: lo que hay que comprobar

La urbanización rápida de Mohammedia ha dejado situaciones jurídicas muy variadas. Parte de las casas se levantó sobre antiguas tierras agrícolas, a veces sin cambio de uso ni licencia de obra en regla. Antes de hacer una oferta, pide el título de propiedad o, en su defecto, el contrato de compra del terreno, la licencia de obra y el plano aprobado. Una casa sin título se vende más barata, pero el banco suele negar la hipoteca y revenderla será difícil.

El proindiviso es la otra trampa: muchas casas pertenecen a varios hermanos y la venta exige el acuerdo de todos, incluidos los que viven fuera. Haz que un notario revise el expediente antes de adelantar dinero. Si la planta alta está alquilada, pide el contrato en vigor, porque un inquilino no se va de un día para otro.

Las ventas se cierran más a menudo en verano, cuando los familiares que viven en el extranjero vuelven y pueden firmar. Quien prefiera construir a su gusto mirará los terrenos en venta en Mohammedia, y quien dude entre casa y piso lo encontrará todo en la página de viviendas en venta en Mohammedia.