Venta de casas en Cité Ettadhamen

Una casa en Cité Ettadhamen se lee de abajo arriba. En la planta baja, la habitación más antigua, a veces convertida en tienda. En el primer piso, la planta del hijo mayor. Encima, las varillas de hierro que esperan el próximo forjado. El barrio, uno de los más poblados del Gran Túnez, se ha construido así desde los años setenta, por familias llegadas del noroeste del país que levantaron sus casas sin promotor y sin crédito, al ritmo de sus ahorros.

Las casas en venta en Cité Ettadhamen son por tanto casi siempre casas familiares, vendidas por quienes las construyeron o por sus herederos. La oferta publicada en internet es escasa, unos pocos anuncios como mucho, y pasa sobre todo por particulares. Para ampliar hacia Raoued, Kalaat El Andalous o Sidi Thabet, todas las casas en venta en la gobernación de Ariana están reunidas en una sola página, con el contacto directo de cada vendedor.

Tres tipos de casas

El primer tipo, el más corriente, es la casa R+1 o R+2 en una parcela pequeña, con plantas independientes ocupadas por varias ramas de una misma familia. Se vende entera o por plantas. Es la más interesante para un comprador que quiere alquilar una parte y vivir en la otra.

El segundo es la planta baja por terminar: muros levantados, forjado hecho, pero sin enlucidos, solería ni carpintería. El precio es más bajo, y el comprador manitas encuentra ahí la verdadera casa barata en venta en Ettadhamen. Calcula el coste de los acabados antes de hacer una oferta, porque suele sorprender.

El tercero es la casa con tienda a la calle, muy buscada en los ejes comerciales. El local de la planta baja, alquilado o explotado, cambia por completo la economía de la compra. Este tipo de inmueble entra también en la página de oficinas y locales comerciales en venta en Cité Ettadhamen.

De un sector a otro

Las calles centrales de Cité Ettadhamen, densas y animadas, lo ofrecen todo a pie: mercado, escuelas, mezquitas, transporte. Las casas son altas y apretadas, y la planta baja recibe a menudo poco sol. En las cités 9 Avril y 18 Janvier el tejido está algo más despejado y se encuentran más casas de una sola planta, para levantar. Mongi Slim, más pequeño, sigue siendo un sector de familias instaladas desde hace mucho, donde las ventas se hacen a menudo entre vecinos.

Las diferencias de precio entre dos casas de la misma superficie dependen sobre todo de la calle: anchura, acceso en coche, alcantarillado y alumbrado público. Una casa en venta en Cité Ettadhamen en una calle asfaltada y transitada puede valer bastante más que una casa idéntica al fondo de un callejón sin salida.

Las comprobaciones propias del barrio

La primera cuestión es la propiedad del suelo. Una parte importante de las casas no tiene título de propiedad individual; la propiedad descansa en una cadena de contratos privados. Pide todas las escrituras sucesivas desde la primera compra del terreno y haz que las revise un abogado o un notario. La segunda es la licencia: las plantas añadidas con los años rara vez se hicieron con permiso. La tercera es la proindivisión: una casa heredada debe venderse con la firma de todos los herederos, incluidos los que viven en el extranjero.

En lo técnico, mira las grietas entre dos plantas construidas en épocas distintas, el estado del forjado de la última planta y la conexión real a las redes de la SONEDE y de la ONAS. Si piensas levantar otra planta, pide a un ingeniero que calcule lo que la estructura puede soportar.

Casa entera o una planta

Según tu presupuesto, una planta puede bastar. Las plantas independientes y los escasos pisos del barrio están reunidos en la página de pisos en venta en Cité Ettadhamen. El mercado se anima sobre todo al final del verano, cuando las familias resuelven las herencias y los emigrantes que vuelven de vacaciones deciden vender.