Venta de viviendas en Ouardanine

Ouardanine es un pueblo grande del Sahel, en la parte oeste de la gobernación de Monastir, rodeado de olivos y unido por carretera a Monastir por un lado y a M'saken por el otro. Se vive a una distancia razonable de la costa y de las zonas de empleo del Sahel, con precios que nada tienen que ver con los de Skanes o el centro de Monastir. Eso es lo que atrae a una parte de los compradores.

La vivienda en venta toma casi siempre la forma de una casa: casa de pueblo en el centro, casa reciente en un solar de Ouerdanine Nord, a veces una construcción sin terminar. En Houni, los vendedores, particulares en su mayoría, publican ellos mismos y les contactas directamente. La oferta varía según las semanas; para comparar con Jemmal, Ksar Hellal o Monastir, todas las viviendas en venta en la gobernación de Monastir se consultan en una sola página.

El centro antiguo y Ouerdanine Nord

El centro de Ouardanine conserva el tejido típico de los pueblos del Sahel: casas adosadas en torno a calles estrechas, fachadas blancas, puertas antiguas, habitaciones organizadas alrededor de un patio interior. Estas casas pertenecen a menudo a las mismas familias desde hace varias generaciones, y suele ser una herencia lo que las pone en venta. Piden obras, pero ofrecen una ubicación a pie de los comercios, la mezquita y el mercado.

Ouerdanine Nord corresponde a las ampliaciones más recientes. Los solares son más anchos, las casas construidas a partir de los años 1990 y 2000, a menudo con una planta alta, garaje, un pequeño jardín y a veces una cerca que da a los anuncios el nombre de villa. Ahí se concentran los inmuebles listos para entrar a vivir, buscados por las familias jóvenes.

En la periferia, entre los olivares, hay también casas aisladas en terrenos grandes, que interesan a quienes quieren espacio y no temen usar el coche a diario.

Estas casas de campo van a veces acompañadas de unas hileras de olivos, algo que gusta a las familias apegadas a su aceite del año. Comprueba en ese caso el límite exacto entre la parte edificada y la parte agrícola, que no siempre dependen del mismo título.

Quién compra en Ouardanine

Los compradores vienen ante todo del propio pueblo: hijos del lugar que se instalan tras casarse, familias que pasan de una casa antigua a una construcción reciente. Les siguen los asalariados que trabajan en Monastir, en Sousse o en las zonas de actividad del Sahel y buscan una vivienda más barata que en la costa, y los emigrados instalados en Francia o en Italia que preparan una casa para los veranos y luego para la jubilación.

Una casa en venta en Ouardanine sigue siendo claramente más asequible que en Monastir ciudad, a menudo del orden de la mitad o menos para una superficie comparable, con grandes diferencias según el estado, la superficie del solar y el expediente. Estas referencias son prudentes y cada inmueble se negocia. Quienes prefieran un piso, producto más escaso aquí, mirarán la página de piso en venta en Ouardanine.

Título, proindiviso y temporada de regresos

En un pueblo donde muchas casas se transmiten por herencia, el proindiviso es la primera trampa. Pregunta quiénes son los propietarios, si todos los herederos están de acuerdo en vender y si algunos viven en el extranjero: su firma pasará por un poder notarial, lo que alarga los plazos. Exige el título de propiedad o, para las casas antiguas, la cadena completa de escrituras.

Comprueba después la licencia de obras, sobre todo para las plantas añadidas, y el estado de la estructura en las casas antiguas: humedad por capilaridad al pie de los muros, terrazas agrietadas. Para una casa en la periferia, asegúrate de que el agua potable y la electricidad llegan hasta el solar.

El mercado sigue el calendario del Sahel: el verano ve volver a los emigrados y cerrarse buena parte de las ventas, mientras que el otoño y el invierno, cuando las familias están ocupadas con la recogida de la aceituna, forman un periodo más tranquilo en el que los vendedores negocian con más facilidad. Visita entre semana y por la tarde para juzgar el tráfico y el vecindario.