Venta de viviendas en Essouassi

Una casa que se vende en Essouassi casi siempre tiene detrás una historia de familia. Los propietarios se fueron a trabajar a Sfax, a Sousse, a Túnez o al extranjero, los padres ya no están, y los herederos deciden vender la casa donde crecieron. Otros venden una construcción empezada y nunca terminada. Es este mercado, pequeño y lento, el que cubre la página de casas y viviendas en venta de la delegación.

En Houni, la oferta de venta en internet para Essouassi es limitada y cambia de una semana a otra: las casas cambian de manos sobre todo por contactos. Cuando un propietario publica, lo hace él mismo, y usted lo llama directamente. Para comparar precios y ampliar la búsqueda, el conjunto de viviendas en venta en la gobernación de Mahdia cubre El Jem, Chorbane y el litoral.

Lo que se vende: casa de pueblo, casa rural, construcción por terminar

En la ciudad, el inmueble tipo es la casa de una planta en una parcela tapiada, con patio interior, tres o cuatro habitaciones y a menudo un forjado listo para recibir otra planta. Las casas más antiguas tienen muros gruesos y techos altos, más frescas en verano, pero necesitan poner al día la electricidad y la fontanería.

En la zona de El Kesasba y en las zonas rurales de la delegación, la casa en venta en Essouassi suele venir con terreno: un jardín, una cisterna, unas decenas de olivos. Estos inmuebles atraen a familias originarias de la región que quieren volver, y a compradores que buscan superficie más que cercanía a los servicios. Para una parcela sin construir, vea más bien los terrenos y fincas en venta en Essouassi.

Queda la construcción inacabada: muros levantados, tejado puesto, acabados ausentes. Se vende más barata y permite terminarla a su gusto, siempre que se calcule con honestidad lo que queda por pagar: enlucidos, carpintería, alicatado, sanitarios y conexiones suponen a menudo una parte mucho mayor de lo que imagina el comprador. Pida presupuesto de esas obras a un contratista de la región antes de hacer una oferta, y pregunte al vendedor desde cuándo está parada la obra.

Título de propiedad y proindiviso: los verdaderos temas

La primera cuestión no es el precio, es el papel. Muchas casas de la región no tienen título de propiedad inscrito, sino una escritura antigua, un contrato privado o un simple reparto familiar. Se venden igualmente, pero el banco no presta sin título y la reventa será más difícil. Una casa con título de propiedad al día vale más, y es lógico.

La segunda es el proindiviso. Cuando venden herederos, todos deben firmar, incluidos los que viven en el extranjero. Un acuerdo verbal con uno de los hermanos no vale nada sin los demás. Pida la lista de herederos, compruebe los poderes y pase por un notario o un abogado para la escritura. Revise también la licencia de obra, sobre todo para las plantas añadidas a posteriori, y el último recibo de la tasa municipal, que confirma que el inmueble está declarado a nombre del vendedor o de su familia.

Cuándo comprar y cómo negociar

El mercado sigue el calendario de los emigrantes. Los vendedores que viven lejos vuelven en verano, y es en julio y agosto cuando se concentran las visitas y las firmas. A un comprador local le suele interesar presentarse antes, en primavera, o después, en otoño, cuando un vendedor que se marchó sin cerrar la venta se vuelve más flexible.

Visite la casa con lluvia si es posible: las azoteas mal impermeabilizadas y las humedades por capilaridad se ven entonces. Compruebe la conexión al agua potable y al saneamiento, que no está garantizada fuera del centro. Por último, si aún no está decidido a comprar, mire las viviendas en alquiler en Essouassi: vivir un año allí antes de comprar es la mejor forma de conocer los barrios.