Venta de viviendas en Matmata

Matmata es uno de los nombres más conocidos del sur tunecino y, sin embargo, su mercado de vivienda es minúsculo. El pueblo se alza en los montes de Matmata, a unos cuarenta kilómetros al suroeste de Gabès, en un paisaje de colinas áridas donde los habitantes excavaron durante siglos sus casas en el suelo. Estas viviendas trogloditas, organizadas alrededor de un patio circular a cielo abierto, dieron fama al lugar, hasta en el cine.

La vivienda en venta en Matmata se reduce, por tanto, a pocos anuncios, publicados sobre todo por familias del pueblo o sus descendientes instalados en Gabès, en Túnez o en el extranjero. En Houni los contactas directamente. La oferta es limitada e irregular: para una búsqueda más amplia, consulta todas las viviendas en venta en la gobernación de Gabès, donde Gabès ciudad, Mareth y El Hamma concentran la mayor parte del mercado.

Antigua Matmata, Nueva Matmata

Conviene precisarlo. Tras las inundaciones de finales de los años 1960, gran parte de los habitantes fue realojada en la llanura, en Nueva Matmata, que hoy forma una delegación distinta, más poblada y mejor equipada. Esta página se refiere a la delegación de Matmata, es decir, al pueblo histórico de la montaña y sus alrededores.

Quien busca una vivienda corriente, una casa moderna con comercios y escuelas cerca, suele mirar hacia Nueva Matmata o Gabès. Quien busca en la propia Matmata tiene en general un vínculo familiar con el pueblo, un proyecto turístico o ganas de un lugar fuera de lo común.

Lo que se encuentra en venta

Aparecen tres tipos de bienes. La casa construida en superficie, de piedra o de bloque, de una planta, con un patio y a veces una habitación añadida con los años: es la vivienda habitual de las familias que se quedaron en el pueblo, y la que interesa a un funcionario o a un profesor destinado allí. La dar familiar más antigua, con sus estancias abovedadas y sus despensas, a menudo en proindivisión. Y la casa troglodita, excavada alrededor de su pozo central, algunas de ellas convertidas en museo, restaurante o alojamiento.

Para una búsqueda limitada a casas individuales y proyectos de restauración, la página de casas en venta en Matmata se centra en esos bienes con más precisión.

Vivir en Matmata

La vida es tranquila, marcada por el turismo de paso, numeroso durante el día en temporada alta y escaso el resto del año. Los servicios son los de un pueblo: escuela, dispensario, algunos comercios. Para el hospital, la administración y las compras grandes, se baja a Gabès. El clima es seco, caluroso en verano, fresco y a veces frío en las noches de invierno; las casas excavadas mantienen una temperatura estable, lo que explica su diseño.

Los precios no tienen comparación con los de la costa, pero la reventa es estrecha. Una vivienda en Matmata se compra para vivir, para conservar la casa de la familia o para un proyecto concreto, rara vez como inversión. Cuenta también con las distancias: sin coche, el pueblo depende de los louages y del transporte hacia Gabès, lo que pesa en el día a día de una familia con hijos en el instituto.

Las comprobaciones propias del sur

El suelo es el primer asunto. En parte del sur tunecino, muchas tierras dependieron durante mucho tiempo de un régimen colectivo o de una propiedad familiar nunca repartida, y numerosos bienes no tienen título de propiedad individual. Pide el título si existe, si no la escritura de adquisición y los documentos que prueben la propiedad, y comprueba el acuerdo de todos los herederos. Revisa el acceso al agua potable y a la electricidad, a menudo incompleto en las casas antiguas aisladas. Para una casa troglodita, haz examinar la estabilidad de las paredes y la evacuación del agua de lluvia, porque las tormentas, raras pero violentas, siguen siendo la principal amenaza. Por último, encarga la escritura a un notario o a un abogado de Gabès.