Venta de viviendas en Menzel Bourguiba

Menzel Bourguiba nació de su arsenal. Fundada por los franceses a finales del siglo XIX con el nombre de Ferryville, a orillas del lago de Bizerta, la ciudad se trazó de un solo golpe: calles en ángulo recto, plaza central, edificios con balcones y casas con jardín para obreros y cuadros. Más tarde, la siderurgia de El Fouladh añadió un segundo motivo para venir a trabajar. La vivienda en venta todavía lleva esa historia: casas antiguas del centro, barrios obreros y después barrios nuevos en la periferia.

La oferta publicada es reducida: muy pocos anuncios, publicados por particulares. En Houni contactas directamente con el propietario. Para elegir entre Bizerta, Menzel Jemil, Tinja y Mateur, todas las viviendas en venta en la gobernación de Bizerta están reunidas en una misma página.

El Medina y la Cité Jardins: dos caras de la ciudad

El centro, que los anuncios clasifican con el nombre de El Medina, corresponde a la ciudad colonial: edificios de dos o tres plantas sobre comercios, casas adosadas, fachadas que a menudo piden una rehabilitación. Aquí se compra para vivir a pie, cerca del mercado, de los colegios y de las administraciones. Los pisos abundan, y los pisos en venta en Menzel Bourguiba tienen su propia página.

La Cité Jardins hace honor a su nombre: casas independientes con un trozo de jardín, construidas para alojar al personal del arsenal, en calles más tranquilas y aireadas. Es la zona que piden las familias que quieren una casa en venta en Menzel Bourguiba sin renunciar a la cercanía del centro. Muchas de esas casas se han ampliado o recrecido con los años, a veces sin permiso.

Quién compra y quién vende

Los vendedores suelen ser herederos: hijos de antiguos obreros del arsenal o de la siderurgia, que se fueron a Túnez o al extranjero y se desprenden de la casa familiar. Los compradores son familias de la ciudad, empleados de las industrias locales y militares destinados en la base, funcionarios trasladados y emigrantes originarios de la región que preparan su regreso.

El mercado se reparte además entre compra y alquiler. Muchas búsquedas se refieren a una casa en alquiler en Menzel Bourguiba, porque los hogares de paso prefieren alquilar. En venta, los precios suelen quedar por debajo de los de Bizerta ciudad, sobre todo en las casas antiguas para reformar.

Esa diferencia se explica por la imagen de ciudad obrera que conserva Menzel Bourguiba y por la falta de playa en la ciudad, que la deja al margen de la demanda de verano. Para un comprador que trabaja allí o que acepta el trayecto a Bizerta, es al contrario una ventaja: más superficie por el mismo presupuesto, en una ciudad bien equipada.

Título, proindiviso y estado de la construcción

Antes de discutir el precio, pide el título de propiedad y comprueba que corresponde a la casa tal como es hoy. Una planta añadida sin licencia o una ampliación sobre el jardín complican la venta y el préstamo bancario. Cuando el inmueble está en proindiviso, todos los herederos deben firmar, lo que puede llevar tiempo si algunos viven lejos.

La construcción antigua del centro pide un ojo atento: cubiertas, instalaciones eléctricas originales, humedad en los muros, frecuente a orillas del lago. Visita después de un periodo de lluvia, en invierno, para juzgar la impermeabilización y el desagüe de la calle.

Construir en lugar de comprar

Algunos compradores prefieren construir a su gusto en los ensanches de la ciudad, en la carretera de Tinja o de Mateur, donde las parcelas son más grandes. Los terrenos en venta en Menzel Bourguiba permiten comparar el coste de un solar y una obra con el de una casa ya construida. El mercado se activa sobre todo en verano, con la vuelta de las familias que viven fuera, y se frena claramente tras la vuelta al cole.